В компании отметили, что впервые за последние 20 лет ипотечные ставки в России превысили 22% годовых.
«Часть крупных банков вновь объявила об изменении ставок по стандартным рыночным ипотечным программам, причем сразу на 1,5 п.п., до 23% годовых. Такие ставки наблюдаются впервые с момента официального появления ипотеки в России после принятия соответствующего федерального закона в 1998 году», — уточнила Решетникова.
По ее словам, такой заградительный уровень ставок по ипотеке оставит на рынке лишь тех, покупателей, которые берут в кредит небольшие недостающие суммы, и приобрести первое жилье при такой ставке будет проблематично.
«Такие ставки сейчас активизируют на рынке альтернативные способы приобретения жилой недвижимости, в том числе обмен с минимальным участием заемных средств, рассрочки между физическими лицами, причем как безвозмездные, так и с начислением процентов за их предоставление. Собственники, которые будут заинтересованы в срочной реализации своих объектов, будут более гибкими в отношении таких способов продажи», — добавила она.
Эксперт также обратила внимание на то, что в такие периоды появляются объекты с высоким дисконтом, который в том числе способен компенсировать целиком или большую часть возникающей в результате роста ипотечных ставок переплаты по кредиту. В плюсе остаются, прежде всего, те, кто имеет большую часть собственных средств для покупки недвижимости.
В настоящее время складываются все условия для хорошего торга с собственниками, предположила заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи».
Главная проблема, по мнению Решетниковой, это психологический фактор высоких ставок. Для части покупателей жилья после периода дешевой ипотеки, такие ставки кажутся нереальными. При этом в 2008 году, с учетом всех комиссий эффективная ставка по ипотеке приближалась к нынешним уровням.
«Сейчас рынку необходимо пройти ускоренную адаптационный к существующим реалиям ипотечного кредитования, в том числе по активному развитию вне банковских продуктов приобретения жилья, в ином случае кризиса спроса избежать не удастся как на первичном, так и на вторичном рынке жилья», — подытожила она.
Ранее сообщалось, что за август российские банки выдали 32,88 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на 185,05 млрд рублей. Это следует из данных Объединенного Кредитного Бюро. При этом в годовом отношении выдачи сократилось на 68%, объем — на 65%.