Рыночная ипотека со ставками, которые перевалили за 20% годовых стала настоящим испытанием для россиян. Несмотря на тяжелые условия, спрос на нее есть. Кто готов платить высокую цену за мечту о собственной недвижимости, рассказали РИА Недвижимость со ссылкой на результаты исследования компании «Инком-Недвижимость».
Доминирующая часть сделок с рыночной ипотекой связана со вторичным жильем. Покупатели стремятся улучшить жилищные условия, поэтому используют ипотеку как инструмент для покупки более просторной и комфортной квартиры. На такие сделки приходится от 75 до 80% от общего количества кредитных выдач. Люди продают имеющуюся жилплощадь и оформляют займ на минимальную сумму, что позволяет сделать ежемесячные платежи более доступными.
Рыночная ипотека привлекает и инвесторов, которые видят возможность заработать на перепродаже недвижимости. Флипперы приобретают жилье в плохом состоянии, вкладывают средства в ремонт и перепродают с наценкой. В этом случае высокая ставка по кредиту компенсируется быстрой окупаемостью инвестиций.
Займ под 20% нередко берут и жители регионов, где цены на жилье значительно ниже, чем в мегаполисах. Использование маткапитала и другие виды господдержки позволяют заплатить первоначальный взнос и быстрее погасить кредит.
Эксперты из «Инком-Недвижимость» рассказали, что часть заемщиков, которые оформили рыночную ипотеку, рассчитывают на продажу дополнительной недвижимости. Такая стратегия позволяет досрочно погасить кредит. Однако она оправдана только в том случае, если есть уверенность в ликвидности дома или квартиры.
Галина Кобец