Активность покупателей московских квартир продолжает снижаться семимильными шагами. По итогам августа количество сделок на рынке строящегося жилья стало меньше июльских показателей на 32% — таковы данные Росреестра. «Застой» объясняется, по большому счету, одной и главной причиной: чересчур высокими ценами.
По официальным данным, только за один месяц число сделок по строящимся квартирам в августе упало почти на треть, до пяти тысяч. Столько же было в августе 2019 года, после чего показатели росли. Для сравнения: в августе-2023 специалисты зафиксировали 11,5 тысячи договоров долевого участия (разница — больше чем в два раза).
Снизился даже спрос на готовые, достаточно популярные новостройки — на 15% по сравнению с июлем (в августе — 11,2 тысячи договоров). Количество ипотечных сделок сократилось на 20% (до 9,5 тысячи). В общем, цифры катастрофические. И прежде всего они свидетельствуют о нежелании и невозможности покупателей улучшать жилищные условия.
По словам управляющего партнера группы компаний «Основа» Олега Колченко, после отмены льготных ипотечных программ изменения условий больше всего коснулись новостроек относительно недорогого комфорт-класса, где доля ипотеки составляла около 80%.
Генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова говорит, что в августе в эксплуатацию введено 15 корпусов в различных столичных проектах. Тем не менее покупатели не хотят вкладываться в морально и физически устаревшие объекты, а ищут квартиры в новых жилых комплексах.
Цены на квартиры достигли пика, и продать жилье по нынешней стоимости в ближайшие годы вряд ли удастся. Поэтому сделки совершают семьи, которым необходимо срочно расширить или разменять жилплощадь. И, поскольку ждать ощутимого снижения стоимости квартир нет возможности, люди соглашаются на текущие условия.