С 2025 года изменятся правила налогообложения доходов от продажи недвижимости. Вместо фиксированной ставки 13% вводится прогрессивная шкала, где ставка зависит от суммы полученной прибыли. Соответствующий закон президент России Владимир Путин подписал еще в июле 2024 года.
После вступления в силу изменений в законодательстве, привычные 13% налога налогоплательщик зотдаст, если сумма полученной прибыли не превышает 2,4 млн рублей. В остальных ситуациях размер НДФЛ будет варьироваться от 15 до 22%. Например, при сумме дохода от 2,4 до 5 млн рублей в бюджет государства уйдет 15%, а свыше 50 млн рублей — 22%.
При этом прибыль от продажи дома, квартиры, автомобиля и другого недвижимого имущества считается нетрудовым доходом. Для этого типа доходов в системе налогообложения установлены две ступени расчета налога. Если прибыль продавца составляет не более 2,4 млн рублей, налоговая ставка будет равна 13%, в иных ситуациях — 15%.
Повышенный размер налога необходимо будет платить не со всей полученной прибыли, а только с той суммы, которая превышает порог. Например, при продаже квартиры за 5 млн рублей владелец может получить налоговый вычет в размере 1 млн рублей. В итоге налог, размер которого составит 552 тыс. рублей, ему придется платить с суммы в 4 млн рублей. Рассчитать можно по стандартной для таких ситуаций схеме: 312 тыс. рублей + 15% от суммы, превышающей 2,4 млн рублей.
Налог необходимо платить со всей прибыли от продажи имущества за год. Речь идет не только о квартире или доме, но и гараже, комнате в коммуналке, земельном участке или машине. В отношении недвижимости правило действует, если срок владения ей составил менее трех или пяти лет.
Важно подать декларацию о доходах до начала мая, а срок уплаты налога — до 15 июля. Новые правила актуальны для всех сделок, заключенных с 1 января 2025 года.
Галина Кобец