Инвестиции в небольшие коттеджи площадью до 150 квадратных метров демонстрируют более высокую доходность, чем квартиры. В среднем, загородные дома приносят от 10 до 12% годовых, что позволяет вернуть вложенные средства за 8–10 лет, пишут «Известия» со ссылкой на исследование компании Urban.
При этом квартиры, как правило приносят только 7% годовых, и для окупаемости вложений требуется от 14 до 22 лет. Насколько быстро инвесторам удастся вернуть потраченные на покупку жилища средства — во многом также зависит от региона. В этом плане выгодно выделяются Рязанская и Тверская область, где востребована аренда небольших коттеджей. Показатели доходности здесь достигают 15%.
В Сочи высокие ставки аренды характерны для домов площадью от 200 до 300 «квадратов». Уровень доходности в курортном городе составляет без малого 12% годовых.
Несмотря на заманчивые показатели окупаемости, стоит учесть, что желающих снять загородный дом гораздо меньше, чем квартиру в городе. Найти арендатора для коттеджа может быть сложнее. При этом именно компактные коттеджи показывают большую стабильность в плане колебания цен и уровня доходности. Это выгодно отличает их от тех же квартир.
Исследование также показало, что стоимость аренды коттеджей в России варьируется от 40 до 100 тыс. рублей в месяц. Самый большой разброс цен наблюдается в Краснодарском крае, где аренда коттеджа в Сочи может достигать 300 тыс. рублей в месяц, тогда как в других населенных пунктах края цены на съемное жилье втрое ниже.
Аренда коттеджей площадью 200 до 300 квадратных метров обойдется дороже, достигая 150 тыс. рублей в месяц. В Сочи и Ленинградской области ценник на такое жилье может составлять более 200 тыс. рублей, а в отдельных случаях — даже 500 тыс. рублей.
В то же время, стоимость аренды квартир разнится в зависимости от региона и площади. Самые доступные предложения можно найти в Рязане, Твери и Уфе, где за малометражку просят от 15 до 26 тыс рублей в месяц. В Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Сочи арендные ставки значительно выше, особенно для квартир с площадью 30–40 «квадратов» и выше.
Галина Кобец