Чтобы договор об аренде квартиры смог защитить и хозяина, и съемщика, он должен обязательно содержать критически важные пункты, предупредил aif.ru адвокат Александр Щербинин. Надеяться на типовой документ, скачанный из интернета, — верх беспечности, уверен он.
«Обычно стороны берут типовой договор из Интернета на 4 листа, а там одна “вода” и банальные вещи, — поясняет Щербинин. — Например, пункты о том, что стороны имеют право расторгнуть договор или о том, что помещение должно быть пригодно для проживания и так подразумеваются действующим законодательством. Зато о каких-то действительно важных нюансах люди забывают или даже стесняются говорить друг с другом».
В договоре должно быть зафиксировано все то, что стороны обсудили на словах. В том числе, как часто владелец может проверять сохранность жилья и имущества, сколько человек будут проживать, можно ли заселиться с домашним питомцем, разрешается ли оформить временную регистрацию, какими будут санкции в случае нарушения условий. Это лишь часть возможных пунктов документа. Эксперт советует сделать опись имущества и уточнить в договоре все финансовые вопросы: кто, когда, кому и сколько заплатит.
Перед тем, как подписать договор, адвокат советует сторонам проверить друг друга. Арендатору стоит убедиться, что он имеет дело с человеком, который вправе сдавать эту квартиру. Если это собственник помещения, то у него должны быть документы, а если риелтор — то доверенность, подписанная собственником.
«Типичная схема, когда мошенники снимают квартиру в аренду, а потом под видом риелторов пересдают ее другим, — замечает Щербинин. — Их задача — сдать объект как можно большему числу людей и взять с них оплату. Для убедительности они могут дать взамен ключи и фальшивый договор аренды. А потом все арендаторы собираются вокруг квартиры, чтобы выяснить, кто же на самом деле имеет право на заселение».
Арендаторов должна насторожить также слишком низкая цена. Аферисты могут публиковать заманчивые объявления в Сети с эффектными фотографиями, а как только получат звонок от будущих квартиросъемщиков, требуют перевести аванс и после его получения перестают выходить на связь.
Чтобы проверить перед заключением договора арендатора, кроме паспорта, можно поинтересоваться страничкой в соцсетях. Много ценной информации о человеке можно получить с помощью сайтов Федеральной службы судебных приставов, Федеральной налоговой службы, Арбитражного суда и суда общей юрисдикции. Например, станет ясно, не признан ли арендатор банкротом.