Росреестр сформировал перечень признаков неиспользования земель, которые будут применяться для населенных пунктов, садовых и огородных участков. Соответствующий проект постановления правительства обнародован на федеральном портале проектов нормативных актов.
«В проекте постановления правительства РФ закреплены признаки неиспользования земельных участков. Это позволит эффективно воздействовать на собственников, которые годами или даже десятилетиями не используют земельные участки. Закон защитит граждан от произвольных оценок со стороны проверяющих, поскольку будет однозначно понятно, используется земельный участок или нет», — прокомментировали ТАСС документ в Росреестре.
Так, если участок был предназначен правовым режимом для капитальных зданий и сооружений или для индивидуального жилищного строительства, то отсутствие в течение года и больше фундамента здания или инженерных сетей будет считаться признаком его неиспользования. Если на таком участке за пять лет не было построено и зарегистрировано право на сооружение, то это также будет считаться признаком заброшенности.
Если же здание на участке построено и зарегистрировано, но оно не используется на протяжении пяти и более лет, при этом оно частично разрушено или повреждено и не восстанавливается в течение пяти лет, то это также будет указывать на неиспользование земли.
Земли без дома, сады и огороды
Для участков, на которых нельзя строить капитальные сооружения, признаками заброшенности будут считать захламление 50% его площади или зарастание сорняками и отсутствие хозяйственной деятельности в течение трех и более лет.
Признаками неиспользования садовых или приусадебных участков Росреестр предложил считать разрушение или повреждение садового дома, если он не восстанавливается в течение пяти и более лет.
Также на заброшенность земли для садоводства или огородов будет указывать захламление или зарастание сорняками 50% площади и то, что на ней в течение трех и более лет подряд не выращивают сельскохозяйственные растения.
Что будет считаться освоением земли
Росреестр также разработал второй проект постановления — о мероприятиях по освоению земельных участков. Он определяет действия, которые считаются подготовительными к целевому использованию: осушение, увлажнение, освобождение от сорной и иной растительности, отходов и других предметов. Такие мероприятия должны быть проведены не более чем в течение трех лет.
Этот документ защитит права тех, кто по объективным причинам не может начать использовать землю по назначению сразу после оформления прав, пояснили в Росреестре. «Прежде всего это касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. Человеку дается три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию», — рассказали в Росреестре.