С начала августа 2024 года в Москве начал действовать запрет на строительство малогабаритных квартир площадью менее 28 квадратных метров. Постановление, которое устанавливает минимальные стандарты для жилых помещений, подписал градоначальник столицы Сергей Собянин.
Новые правила касаются как однокомнатных квартир, так и студий, чья площадь при строительстве теперь должна быть не менее 28 «квадратов». Для двухкомнатных квартир минимальный размер установлена на уровне 44 квадратных метров. При этом в расчет не берутся балкон, холодная кладовка, лоджия и другие вспомогательные помещения.
Идея о запрете возведения микроквартир обсуждалась в Москве несколько месяцев. Планы столичных властей стали известны еще в мае 2024 года, когда застройщиков предупредили о том, что при наличии в доме не соответствующих нормативу малометражек, проект не получит разрешения на ввод.
Ожидается, что этот шаг приведет к улучшению качества жизни в столице и обеспечит более комфортное проживание для граждан. Однако эксперты сервиса «Циан. Аналитика» прогнозируют, что запрет станет катализатором дальнейшего роста цен на малогабаритное жилье в уже введенном в эксплуатацию жилфонде.
По данным аналитиком, доля микростудий на столичном рынке недвижимости составляет порядка 18%. Их дефицит может вызвать повышение спроса и, как следствие, увеличение резкое стоимости. Изменения в правилах строительства особенно сильно ударят по молодым специалистам и семьям с ограниченным бюджетом, которые являются основными покупателями малометражек.
Аналогичный запрет вслед за столицей планируют ввести в городах Подмосковья. Доля микроквартир в регионе составляет 16% от общего количества квартир в новых домах.
Ранее мы писали о том, что запрет на малогабаритное строительство в Москве спровоцировал повышенный спрос на подобные квартиры на вторичном рынке крупных мегаполисов.
Галина Кобец