Аналитическое агентство «Метриум» представило результаты исследования рынка новостроек Московской области за первое полугодие 2024 года. Эксперты отмечают значительные изменения, особенно в сегменте квартир с отделкой.
По данным аналитиков, во втором квартале 2024 года наблюдается тенденция к уменьшению доли предложений с чистовой отделкой. Если в январе этот показатель составлял более 50%, то к середине лета он снизился до 40,8%. Особенно заметно это в проектах, стартовавших во втором квартале: лишь пятая часть (20,7%) предлагается с чистовой отделкой, еще 21,3% — с подготовкой квартиры к чистовому ремонту, а большинство (58%) — и вовсе без какой-либо отделки.
Специалисты связывают это со стремлением застройщиков сделать жилье более доступным. Ведь, по их мнению, исключив стоимость отделки из договора долевого участия, можно снизить начальную цену квартиры, что особенно актуально в условиях нестабильной экономической ситуации.
Однако парадоксальным образом покупатели демонстрируют противоположные предпочтения. Многие стремятся включить расходы на отделку в ипотечный кредит. Это подтверждается тем, что доля сделок с квартирами с чистовой отделкой превышает 50%.
Несмотря на эти изменения, рынок новостроек Подмосковья демонстрирует положительную динамику. В июне 2024 года было зафиксировано 6,5 тысячи сделок по договорам долевого участия, что на 30,7% больше, чем в мае. За весь второй квартал количество сделок достигло 15,3 тысячи, увеличившись на впечатляющие 59%.
Среднерыночная цена «квадрата» в новостройках Подмосковья достигла 190 270 рублей, увеличившись на 2,1% за квартал. При этом стоимость квартир выросла до 190 100 рублей за кв. м (+2,2% за квартал), а цена апартаментов составила 197 130 рублей за кв. м, показав небольшое снижение на 1,2% за квартал.
Интересно отметить, что самым доступным предложением на рынке оказались апартаменты площадью всего 15,4 кв. м в Воскресенске, стоимость которых составила 2,3 млн рублей.
Таким образом, рынок новостроек Подмосковья демонстрирует разнонаправленные тенденции: с одной стороны, застройщики стремятся оптимизировать свои предложения, с другой — покупатели проявляют интерес к более комплексным решениям. Эти процессы происходят на фоне общего роста рынка и увеличения объемов сделок, что свидетельствует о сохранении высокого спроса на жилье в Московской области.
Валентина Комарова