В пояснительной записке говорится, что нововведения должны усовершенствовать механизм выявления и снизить объемы аварийного фонда. Сейчас основанием для признания дома ветхим являются повреждение несущих конструкций и крены — они могут приводить к потере устойчивости здания и вызвать его обрушение.
В проекте постановления Минстрой предлагает более детально обследовать дома на признаки аварийности и исключить субъективность оценки. Теперь вывод о ветхом состоянии здания должен быть подтвержден поверочными расчетами в соответствии с детализированным межгосударственным ГОСТом (он действует в Азербайджане, Армении, Казахстане, Киргизии, России, Таджикистане и Узбекистане).
Более мягкими правила предлагают оставить для многоквартирных домов не выше двух этажей — у них достаточно простая конструкция, которая не требует дорогостоящих исследований для выявления аварийности. Кроме того, именно такие дома чаще всего признают ветхими. Однако при наличии самовольных перепланировок обследование по ГОСТу потребуется и для таких зданий.
Решение комиссии о признании дома аварийным будет приниматься не сразу, а после того, как его заверит специалист с подтвержденной квалификацией в области инженерных изысканий и проектирования, отметили в Минстрое.
Эксперты усомнились в эффективности новых правил. По словам специалистов, более детальное и профессиональное обследование потребует больших затрат региональных и местных бюджетов — на практике это может замедлить процесс признания домов аварийными и их расселение.
Ранее в России захотели признать аварийными еще один тип зданий. Речь идет о неустойчивых многоквартирных домах в зонах сейсмической активности. Здания, которые невозможно укрепить, в Минстрое предложили демонтировать.