Аналитики компании NF Group подсчитали «индекс миллиона», то есть количество квадратных метров высокобюджетного жилья в Москве, которое можно приобрести за условные 100 млн рублей. С результатами ознакомился Forbes.
По итогам первого полугодия индекс составил 61 кв. м против 66 кв. м в июне 2023 года (-7%). Отрицательная динамика связана с увеличением средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости: за прошедший год цена одного «квадрата» выросла на 7% и к концу июня 2024 года составила 1,63 млн рублей за кв. м.
«По итогам первого полугодия в бюджете до 100 млн рублей на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы было доступно около 1030 квартир и апартаментов, что составляет 40% от общего объема предложения», — подсчитал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
Наименьшее количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей, по-прежнему отмечается в районе улиц Остоженка и Пречистенка. Здесь по итогам первого полугодия средневзвешенная цена предложения составила 3,147 млн рублей за кв. м (+10% в годовом выражении), а индекс, соответственно, снизился на 9% за год, до значения 32 кв. м.
Наибольшее количество квадратных метров за условные 100 млн рублей можно приобрести в относительно новых для элитного рынка премиальных локациях, например в Донском районе, где средневзвешенная цена предложения составляет 966 000 рублей за квадрат. Даниловский район по-прежнему занимает последнюю строчку рейтинга с самым высоким показателем «индекса миллиона», несмотря на значительный рост средневзвешенной цены предложения, до 966 000 рублей за кв. м (+16% в годовом выражении). За условные 100 млн рублей здесь было доступно 104 кв. м, что на 14% ниже аналогичного периода прошлого года.
В разрезе районов рост средневзвешенной цены предложения и, соответственно, сокращение количества квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей, были зафиксированы в 11 из 16 рассматриваемых локаций первичного рынка. При этом диапазон снижения довольно широкий — от 5% до 42%.
Максимальная отрицательная динамика «индекса миллиона» отмечалась в районе Арбата — показатель снизился на 42% за год и составил всего 48 кв. м в сравнении с 83 кв. м годом ранее. Средневзвешенная цена предложения здесь достигла 2,093 млн рублей за квадратный метр (+74% за год).
В свою очередь, положительная динамика индекса на фоне снижения средневзвешенных цен отмечалась лишь в четырех районах: Патриаршие пруды, Замоскворечье, Раменки и Якиманка. При этом на Патриарших прудах увеличение количества доступных метров было максимальным — сейчас здесь можно приобрести 43 кв. м элитной недвижимости за условные 100 млн рублей (+44% за год). Основной причиной отрицательной динамики ценового показателя стала реализация нескольких эксклюзивных лотов с высокой ценой квадратного метра, а в условиях сильно ограниченного предложения цена «квадрата» снизилась на 31% за год, до значения 2,347 млн рублей за квадрат. Тем временем в остальных локациях корректировка средневзвешенной цены была преимущественно связана с выходом новых проектов по стартовым ценам.