На элитном загородном рынке Московского региона за полгода был продан 81 лот (учитывались и дома, и земельные участки), что на 11% больше прошлогоднего показателя и на 47% больше, чем за аналогичный период 2022 года, подсчитали аналитики компании «Intermark Загородная недвижимость». C результатами исследования ознакомился Forbes. Данный результат стал максимальным за последние пять лет.
Всего же на первичном загородном рынке элитной недвижимости начиная с 2019 года было продано порядка 800 объектов совокупной стоимостью около 83 млрд рублей.
«Спрос на загородном рынке элитного жилья находится в очень активной фазе, многие категории покупателей, которые раньше предпочитали инвестиции в зарубежную недвижимость, из-за определенных ограничений стали выбирать элитные загородные поселки, — объясняет генеральный директор “Intermark Загородная недвижимость” Нина Резниченко. — Из-за скудности выбора качественного готового предложения покупатели переключают свое внимание на земельные участки, чтобы построить дом под собственные нужды. А девелоперы вслед за спросом все чаще предлагают на продажу в коттеджных поселках именно земельные участки».
Доля спроса на земельные участки в элитных локациях Подмосковья за год выросла на 22 п. п., до 75%. Для сравнения: год назад соотношение спроса между коттеджами и участками была примерно одинаковым — 47% на 53% соответственно, тогда как два года назад, наоборот, превалировали сделки с коттеджами (64%).
По итогам первого полугодия 2024 года на первичном рынке премиальной недвижимости Подмосковья продажи ведутся в 25 поселках общим объемом 470 лотов — 151 коттедж и 319 земельных участков. Количество доступных к покупке лотов за полгода сократилось на 22% — предложение было вымыто активным спросом.
Также аналитики «Intermark Загородная недвижимость» отмечают значительное снижение площадей элитных коттеджей: за последние два года средняя площадь коттеджа уменьшилась на 35%, до 723 кв. м. Сегодня основную долю предложения коттеджей на первичном рынке составляют лоты площадью 250−300 кв. м (16%) и 500−800 кв. м (13%).
Средняя стоимость приобретенного элитного коттеджа по итогам первого полугодия составляет 100 млн рублей, что на 15% ниже показателя в прошлом году. Причиной снижения бюджета послужило уменьшение приобретаемых площадей более чем на треть (36%): с января по май 2024 года средняя площадь купленного дома составила 362 кв. м, тогда как в прошлом году достигала 565 кв. м.
В то же время средняя стоимость купленного в 2024 году участка без подряда, расположенного в элитной локации, в первом полугодии составляет порядка 3,5 млн рублей за сотку.