Какие документы запрашивать и что конкретно в них искать при проверке юридической чистоты квартиры перед покупкой, рассказал aif.ru адвокат Виталий Ревзин. Он пояснил, что это поможет избежать «подводных камней» и рисков, связанных с приобретением недвижимости.
«Для начала в технической документации надо проверить законность подключения всех коммуникаций — газа, воды, света, отопления, канализации. Если какая-то из коммуникаций подключена незаконно, то есть на нее нет документов, это может привести к ее отключению поставщиками ресурса и внушительному штрафу, который может исчисляться сотнями тысяч рублей», — сказал Виталий Ревзин.
Следующая задача — проверка наличия перепланировок, уточнил юрист. Если они не учтены и произведены самовольно, то их также могут заставить устранять в судебном порядке, заплатив соответствующий штраф. Поэтому расположение помещений, перегородок, стен в квартире должно соответствовать техническому паспорту объекта.
«Далее надо проверить данные о собственниках. Особое внимание надо обратить на наличие несовершеннолетних или признанных судом недееспособными собственников — в этом случае продажа квартиры потребует разрешения органов опеки и попечительства. Также надо уточнить, прописаны ли в квартире лица, которые не могут быть выписаны “в никуда”, например — пенсионеры или инвалиды. Стоит обратить внимание и на лиц, которые могут находиться в местах лишения свободы, в психиатрических лечебницах», — подчеркнул Виталий Ревзин.
В документах об оплате коммунальных услуг необходимо уточнить отсутствие задолженности по всем видам предоставляемых услуг в сфере ЖКХ, отметил юрист. В противном случае платить по долгам предыдущего собственника придется новому владельцу квартиры. Наконец, следует проверить, не проходит ли процедуру банкротства физического лица собственник квартиры. В противном случае сделка может быть признана недействительной, и покупатель тогда лишится и квартиры, и денег.
Адвокат Игорь Ветров ранее объяснил, как разделить имущество при разводе. По его словам, если у семейной пары есть общий ребенок, в случае развода в обязательном порядке будут учитываться его интересы. Поскольку в большинстве случаев несовершеннолетний остается проживать с матерью, суд встанет на ее сторону, и при расторжении брака она вправе претендовать на особое отношение.
Ранее адвокат МКА «ЮрСити» Валерия Подгорская раскрыла, как разделить долги при разводе. По ее словам, нередки ситуации, когда в браке один из супругов берет на свое имя кредит в банке, а деньги тратятся на общие нужды семьи — поездку в отпуск, покупку недвижимости, бытовой техники или на ремонт.