Тем более риелторы предрекают небольшое, но, тем не менее, повышение спроса на аренду загородной недвижимости. Остается только все грамотно просчитать, чтобы реально выиграть, а не понести вполне возможные убытки. Как же арендодателю избежать неприятностей?
Отвечает юрист Сергей Коломийцев:
— Основополагающими документами, закрепляющими порядок отношений между арендатором и арендодателем, по-прежнему остаются два: собственно договор краткосрочного найма дачи и акт приема-передачи дачного имущества.
Типовой договор, находящийся в открытом доступе в интернете, достаточно полно отражает такие нюансы, как условия и сроки проживания и порядок и условия оплаты, однако, с учетом недавних изменений в законодательстве, рекомендуется его дополнить в части условий проживания. Имеется в виду предупредить арендодателя об обязанностях соблюдать:
- действующие правила и регламенты пожарной безопасности, особенно касающиеся разведения открытого огня на участке;
- режим соблюдения тишины, установленный региональным, по месту расположения участка, законодательством;
- порядок утилизации бытовых отходов, появляющихся в процессе проживания арендодателя в сроки, указанные в договоре;
- запрет на мойку автомобиля, принадлежащего арендодателю (если таковой имеется) на арендуемом участке;
- запрет на выращивание в период проживания арендодателем растений, входящих в перечень недозволенных законом.
При этом, хотя формально нотариального заверения договора не требуется, договор, измененный в таком русле лучше все-таки заверить.
Что касается акта о приеме-передаче имущества, то его рекомендуется — совместно с арендатором, обоюдно зафиксировать еще и на видео.
В качестве финала сдаваемую дачу, если она у вас не застрахована, лучше все же застраховать. Расход невелик, но в случае возникновения проблем, может очень сильно помочь.