Минстрой создал законопроект, который позволит включить в договоры долевого участия и ипотечный кредит стоимость встроенной мебели. Но эксперты рынка жилья утверждают: идея неоднозначная, и больше всего вопросов возникает к качеству предлагаемых товаров.
Опыт других стран
За рубежом считается обычным делом предлагать квартиры или частные дома не только с ремонтом, но и с мебелью и даже с элементами декора. К моменту сдачи объект может быть укомплектован «под ключ»: будут установлены сантехника, мягкая и корпусная мебель, осветительные приборы и даже домашний текстиль. Останется только взять с собой зубную щетку и домашние тапочки — и сразу же заселяться.
Такая практика довольно распространена в разных странах, особенно в популярных туристических местах: в Объединенных Арабских Эмиратах, в Турции, в Испании и так далее.
«В той же Болгарии новое жилье сдается с мебелью, и она там неплохая. Знаю людей, у которых мебель „от застройщика“ стоит по 7-10 лет, и с ней все в порядке. Она не рассыхается и хорошо функционирует, хотя климат в Болгарии очень влажный, и дома зимой особо не топят», — поделился наблюдением руководитель компании «RICH Недвижимость» Олег Бендриков.
Что предлагают в России
В марте 2023 года президент России Владимир Путин поручил подготовить предложения о том, чтобы включить в ипотечные договоры на новое жилье траты на окна, двери и встроенную мебель. И вот Минстрой предложил внести поправки в закон о долевом строительстве. Если гражданин желает приобрести не просто квартиру с отделкой, но и мебель, то при заключении договора можно включить ее в стоимость, а также добавить системы инженерно-технического обеспечения, элементы отделки, конструктивные детали. То есть человек будет оформлять в ипотеку не только объект, но и частичную меблировку.
Но заказать застройщику мебель на свой вкус не получится. Поправки в закон распространяются на мебель, которая произведена в России или на территории стран, входящих в Евразийский экономический союз. Авторы законопроекта считают, что инициатива продавать в ипотеку квартиры с мебелью позволит сэкономить потребителю на обустройстве и быстрее заселиться.
Как реагируют покупатели
Проект Минстроя был воспринят экспертным сообществом и потребителями неоднозначно. Больше всего смущает, каким будет качество итогового продукта.
«Давайте вспомним, с каким ремонтом сдается массовое жилье, — рассуждает эксперт рынка недвижимости Денис Стукалов. — Даже если отделка чистовая, то через год-другой ее приходится делать заново. Качество межкомнатных и входных дверей, а также евроокон в подавляющем большинстве случаев тоже сомнительное. Если покупатель планирует жить в такой квартире, то он будет менять и окна, и двери, и дорабатывать ремонт».
Пока непонятно, из какого перечня застройщики будут предлагать варианты меблировки. Не исключено, что девелоперам придется для наглядности создавать демо-квартиры. Правда, как показывает практика, экспозиционные объекты продаются в самую последнюю очередь и не пользуются ажиотажным спросом.
Вопрос выгоды для потребителя тоже не очевиден.
«Некоторые застройщики уже предлагают частичную меблировку в квартирах. Кому-то может быть удобно, если не хочется обременять себя поиском мебели и ремонтом. Другой вопрос, какой будет разница в цене между жильем с мебелью и без него, — рассуждает Олег Бендриков. — С учетом невысокого качества предлагаемой мебели платить за продукт космические суммы по ипотечному договору люди, конечно, не хотят».
Девелоперы, конечно, могут предложить покупателю действительно качественные ремонт и меблировку. Но по стоимости это решение не будет бюджетным для большинства ипотечников, которые с трудом могут позволить себе квартиру массового сегмента.