К ремонту не стоит относиться легкомысленно. Хорошо сделанная квартира прослужит долго и в будущем потребует лишь небольших косметических доработок. Если ремонт выполнен некачественно, уже через небольшое время все недоделки обязательно всплывут наружу. С чего начать ремонт в квартире, если хочется сделать на десятилетия, какие работы стоит доверить профессионалам и какие ошибки возможны в ходе ремонта, — рассказываем в нашей статье.
Решаем, какой ремонт необходим квартире
Тип ремонта зависит от состояния квартиры и личных пожеланий владельца. К примеру, многие задумываются о ремонте жилплощади сразу после покупки, а кто-то делает ремонт раз в несколько лет, чтобы привести жилье в порядок. Существует два основных вида ремонта.
Косметический
Позволяет изменить внешнее состояние квартиры, не затрагивая инженерные коммуникации. Речь идет о покраске стен, переклейке обоев, смене напольного покрытия и дверей, установке потолков, обновлении фасадов кухни и т. д. Если хочется освежить жилье и подарить ему новый внешний вид без серьезных вложений, то косметический ремонт подойдет идеально.
В косметическом также можно выделить несколько подвидов.
Текущий
Выполняется, когда нужно устранить какие-то незначительные повреждения или обновить стены, пол или потолок. Обычно такой ремонт необходим раз в пять-семь лет. Зачастую его можно выполнять самостоятельно.
Евроремонт
В 1990-е годы в странах СНГ появился такой термин, который подразумевал ремонт квартиры с использованием материалов в соответствии с европейскими стандартами. Понятие в своем первоначальном смысле ушло в прошлое. Сейчас словом «евроремонт» часто обозначают комплекс работ по замене окон, потолка, дверей, напольного покрытия. Как правило, для такого ремонта привлекают профессионалов.
Дизайнерский
Такой ремонт выполняется по индивидуальному дизайн-проекту. Профессионал учитывает все ваши пожелания по зонированию пространства, желаемой атмосфере, интересно декорирует жилье. Иногда такой ремонт можно осуществить в рамках косметического. Но порой необходимы более серьезные манипуляции, например по замене сантехники или переносу перегородки. И тогда это уже капитальный ремонт.
Капитальный
Самый серьезный и дорогостоящий вид ремонта. Подразумевает замену инженерных коммуникаций: отопления, водопровода, электропроводки. А также перепланировку при условии, что она узаконена.
Определяем бюджет
Правильно рассчитать бюджет очень важно, особенно если вы работаете с дизайнером. Казалось бы, в чем трудность? Однако истории в духе «не хватило на ремонт» происходят довольно часто.
Когда известна «потолочная» сумма, дизайнеру проще определиться со стоимостью материалов и работ, а заказчик лучше понимает, в каких областях стоит сэкономить. Некоторые пытаются скрыть бюджет от прораба или мастера, якобы они «заглядывают в карман», хотя на самом деле это делает ремонт понятнее и ускоряет процесс.
Сумма зависит от типа ремонта. Для начала определите максимальный размер, который вы готовы потратить. Его стоит согласовать с дизайнером или мастером, на бумаге распределив средства на различные нужды: дизайн-проект, стройматериалы, монтажные работы, отделка, мебель. В процессе всегда помните о вероятности форс-мажора, от которого не застрахован никто.
На чем можно и нельзя экономить
Здоровое желание сэкономить возникает сразу же, как только вы приступаете к ремонту квартиры. Ничего зазорного в экономии нет, но важно не стать ее жертвой, когда из-за нежелания расставаться с деньгами работу придется полностью переделывать.
| На чем можно экономить | На чем нельзя экономить | ||
|
| ||
|
| ||
|
| ||
| На консультации дизайнера. Правильно составленный дизайн-проект сводит к минимуму проблемы в ходе ремонта и помогает лучше ориентироваться в объеме необходимых материалов |
Решаем, кто будет делать ремонт
Перед началом ремонта оцените свои силы: какие работы можно выполнить самостоятельно, а какие лучше доверить профессионалам, чтобы через несколько лет не переделывать половину ремонта.
Что можно сделать самостоятельно
Как правило, самостоятельно можно выполнить простые косметические работы: покрасить потолок и стены, наклеить обои. Без чрезмерных энергозатрат обычно выполняется укладка линолеума, организация элементарных зон для хранения (к примеру, нескольких полок), установка освещения, крепление штор или жалюзи.
Что доверить подрядчику
Стоит обратиться к профессионалам для выполнения сложных работ с инженерными коммуникациями, электрикой, а также для работ с дорогостоящими материалами. Специалисты настоятельно советуют отложить в сторону самоуверенность при ремонте электрики и сантехники. Ошибки могут привести к возгоранию, потопу и другим печальным последствиям не только для вашей квартиры, но и для всего дома.
Подведем итог:
| Самостоятельно | Покрасить потолок и стены, наклеить обои, уложить линолиум, установить простое освещение, крепления штор или жалюзи |
| Через подрядчика | Сложные работы с инженерными коммуникациями, электрикой, сантехникой, укладкой плитки |
Составляем дизайн-проект
Дизайн-проект — это пакет готовых документов как для владельца квартиры, так и для ремонтной бригады, в которых учтены все аспекты будущего ремонта до мелочей. Взглянув на грамотный проект, у того, кто будет выполнять ремонт, не должно остаться вопросов. Пакет документов может содержать в себе больше 100 листов чертежей, все зависит от требований заказчика.
Вот основные пункты дизайн-проекта.
План
Общий рабочий план нужен для полного понимания процесса ремонта как бригадиром и ремонтниками, так и владельцем жилплощади. В дизайн-проект, в зависимости от сложности работ, могут быть включены несколько видов планов: обмерочный, план полов, план демонтируемых конструкций и т. д.
Материалы
Хорошо составленный дизайн-проект помогает ориентироваться в покупке стройматериалов и экономит ваш бюджет, поскольку меньше вероятность приобрести их с остатком. Все позиции должны быть подробно расписаны, но могут корректироваться в процессе ремонта.
Розетки
Размещение розеток, особенно в спальной зоне и на кухне, важно продумать с самого начала. В дизайн-проекте обязательно присутствуют материалы для электриков с готовыми разметками и четко прописанными местами под розетки.
Заполнение проемов
В дизайн-проекте также должны быть учтены установка дверей и размещение окон. Например, просчитываются размеры подоконников, траектории открывания дверей, чтобы они были комфортны жильцам.
Отделка стен
Под различные чистовые материалы подготовка стен всегда разная, поэтому нужно понимать, как поверхности должны выглядеть в итоговом варианте — с обоями или под покраску. В этой части прописывается даже толщина отделки стен.
Расстановка мебели
От планировки зависит функциональность пространства и уют. Согласованный с заказчиком план обязательно прописывается в итоговом проекте.
Приступаем к делу: пошаговая инструкция по выполнению ремонтных работ
Когда есть определенность, какой ремонт необходим жилищу, время приступать к делу. Весь процесс стоит выполнять постепенно, не переключаясь между пунктами, и не браться за несколько задач одновременно.
1. Подробные замеры
Пожалуй, чуть ли не самая важная часть ремонта, потому что от нее зависит ход всех предстоящих работ. Должны быть учтены даже мельчайшие подробности, поэтому если не уверены в своих силах и точности, лучше пригласить профессионального замерщика.
2. Демонтаж
Под демонтажом подразумевается подготовка квартиры к ремонту, в том числе вынос всей мебели, снятие отделочных материалов с поверхностей. Важно помнить: все работы проводятся сверху вниз — от потолка к полу. Чтобы не повредить пол во время снятия штукатурки или покраски, лучше застелить его полиэтиленом, для удобства закрепить скотчем в углах комнаты.
3. Подготовить дизайн-проект
Он необходим не только для понимания того, как квартира будет выглядеть после ремонта. Этот пакет документов также нужен для экономии материалов и контроля за бюджетом и ходом работ. Для составления качественного и правильного проекта лучше привлечь специалиста.
4. Составить смету
В смете указывается стоимость дополнительных услуг, материалов, работ — всего того, на что пойдут средства. Составить смету можно самостоятельно или в контакте с ремонтниками или дизайнером. Этот документ поможет избежать ситуаций, когда вы согласовываете одну стоимость работ, а в ходе ремонта она увеличивается в несколько раз.
5. Найти исполнителей и закупить материалы
Если вы решили довериться специалистам, при поиске исполнителей стоит обратить внимание на отзывы. Даже в XXI веке еще не придумано более надежного способа проверить профессионализм работников. Закупка материалов обговаривается отдельно с бригадой. В некоторых случаях они берут на себя эти задачи. Но иногда придется самостоятельно покупать все материалы.
6. Выполнить черновые и чистовые работы с поэтапным контролем качества
Когда процесс ремонта запущен, важно контролировать ход работ. Это можно делать самостоятельно или доверить дизайнеру, который работал над проектом жилья.
7. Сделать уборку помещений
Перед тем как въезжать в обновленную квартиру, ее нужно избавить от всех следов недавнего ремонта. На помощь здесь могут прийти специальные клининговые службы, но в целях экономии можно заняться генеральной уборкой самостоятельно, вооружившись моющими средствами, необходимой техникой, большими мусорными пакетами и перчатками.
Возможные ошибки во время ремонта своими руками
По словам Георгия Ерахтина, эксперта по ремонту СТД «Петрович», часто встречающаяся ошибка многих — недооценка сложности работ.
— Порой людям кажется, что можно научиться, например, выравнивать стены по видео, но на самом деле за качественным результатом профессионалов стоят годы практики, — отметил специалист.
Еще несколько распространенных ошибок:
излишняя спешка;
отсутствие плана работ;
неправильные расчеты;
чрезмерная экономия;
непродуманный интерьер.
Особенности ремонта квартиры в новостройке с отделкой и без
Ремонт квартиры в только что построенном доме имеет свои особенности, которые связаны с решениями от застройщика.
Если квартира без чистовой отделки, то во время ремонта будет меньше демонтажа. Такую квартиру проще подготовить под себя по индивидуальному дизайн-проекту. Также проще контролировать качество работ и материалов при черновой отделке.
При ремонте в квартире с готовой отделкой велик шанс того, что придется исправлять то, что уже было сделано застройщиком, то есть это новые расходы. Но нужно оговориться, что многое зависит от класса новостройки: эконом или бизнес.
Важно помнить, что новый дом всегда дает усадку в течение первого года после завершения строительства. Поэтому специалисты не советуют делать дорогой ремонт сразу же после приемки квартиры, иначе через какое-то время на выровненных и окрашенных стенах может появиться внезапная трещина. Как решение — использовать материалы, которым не страшна усадка. Например, натяжные потолки и плотные обои.
Сейчас многие застройщики сдают квартиры с так называемой свободной планировкой, которая позволяет формировать пространство так, как нужно владельцу. При планировании ремонта стоит подумать, есть ли смысл строить перегородки или можно решить задачу с помощью грамотного зонирования мебелью или текстилем.
Особенности ремонта квартиры-вторички
Ремонт жилплощади, которая уже была в эксплуатации, также имеет свои особенности. Возраст квартиры в таких случаях компенсируется развитой инфраструктурой вокруг дома, однако не стоит забывать про естественный износ жилплощади.
Документация. В старых домах часто можно наткнуться на преграды в виде запрета на перепланировки или любые дизайнерские решения. Поэтому стоит внимательно изучить документацию на квартиру и дом перед составлением дизайн-проекта.
Коммуникации в квартире. Проблема вторичного жилья, особенно если речь про сталинки и хрущевки, — изношенные инженерные сети, которые сильно усложняют и ремонт. Эти работы лучше доверить специалисту.
Расходы. Лучше подготовиться к тому, что смета на ремонт может вырасти из-за внезапно обнаруженных проблем в возрастном доме.
Отзыв и советы эксперта
Георгий Ерахтин, эксперт по ремонту СТД «Петрович»:
— Важно точно определиться, что вы хотите сделать в своей квартире. Идеально, если есть возможность заказать дизайн-проект, который учтет все нюансы вплоть до количества розеток. Как правило, индивидуальные дизайн-проекты стоят довольно дорого, но существуют и бесплатные сервисы.
Сделайте правильные расчеты, они позволят грамотно управлять бюджетом. Здесь можно воспользоваться калькулятором ремонта. Существуют как платные, так и бесплатные онлайн-сервисы, вы точно сможете найти подходящий.
Покупать материалы лучше с запасом — это позволит сэкономить на дополнительной доставке (если чего-то не хватит) и оплате простоя бригады. Остатки товаров, как правило, можно вернуть в магазин.
Вопросы и ответы
Ремонт квартиры — это всегда много нюансов, которые важно учитывать. На самые популярные вопросы о преобразовании интерьера ответил эксперт по ремонту СТД «Петрович» Георгий Ерахтин.
Какую комнату надо ремонтировать первой?
— Если вы решили делать ремонт в разных комнатах по очереди, то удобнее двигаться от дальнего помещения к выходу, — это поможет ничего не повредить в уже отремонтированных комнатах. Однако самый идеальный вариант — полностью освободить квартиру на время ремонта и выполнять работы одновременно во всех комнатах.
В какое время года лучше делать ремонт в квартире?
— Как правило, ремонт делают с весны до осени, потому что в этот период из-за температуры на улице комфортнее менять окна и двери, проще работать с инженерными коммуникациями. Например, если понадобится слить стояк отопления, не придется оставлять соседей без тепла.
Какой средний срок выполнения капитального ремонта в однокомнатной квартире?
— Сложно дать однозначный ответ, потому что у каждого ремонта будет свой срок. Он зависит от пожеланий владельца квартиры, объема работ, бюджета, навыков строительной бригады и многого другого.
Автор: Илья Водянов
Эксперт: Георгий Ерахтин, эксперт по ремонту СТД «Петрович»