Их стоимость сегодня ниже, но доходность с последующей сдачи в аренду заметно выше, поделился наблюдениями риелтор-практик Владимир Шмелев.
За последние годы в России набирает обороты строительство апартаментов. В основном они появляются в крупных городах, где любят бывать туристы и много студентов. Стоимость квадратного метра на 10-15% ниже, чем на квартиры. Поэтому если нужно вложить деньги в недвижимость, чтобы получать с нее прибыль через аренду, есть смысл рассмотреть апартаменты.
«Если, например, купить апартаменты в Москве за 6-8 млн рублей, то можно сдавать их за 60 тыс. рублей и даже дороже. Доход с квартиры будет ниже — порядка 45 тыс. рублей, а цена за покупку составит порядка 10 млн рублей. То есть апартаменты окупятся за 10 лет, а квартиры — за 16-18 лет», — подсчитал эксперт.
Сравнивая апартаменты и квартиры, Шмелев указывает на то, что первые сдаются обычно с готовым ремонтом и даже мебелью. По сути, покупатель приобретает аналог номера в отеле, и для обустройства понадобятся минимальные вложения. А поскольку апартаменты обычно располагаются в удачных локациях, их охотно арендуют туристы. Так, в Санкт-Петербурге можно купить полностью «упакованные» апартаменты в пределах 5,5 млн рублей, которые будут соседствовать с двумя крупными вузами Северной столицы. Поэтому кроме инвесторов апартаменты часто покупают родители студентов, которые не хотят снимать жилье. Как только ребенок «вырастет» из апартаментов, их можно сдать в аренду или перепродать.
Но есть и минусы: юридически апартаменты не являются жильем, а различные платежи могут быть выше. Счета за «коммуналку» сразу вырастают на 10-30%. Есть разница и в налоге на имущество: для квартир он составляет 0,1%, а для апартаментов — 0,5-2%.
Поскольку формально застройщик возводит не жилую, а коммерческую недвижимость, он не обязан обеспечивать социальную инфраструктуру — детские площадки, садики, школы, дороги, увеличенное количество машино-мест и прочее. Прописаться на постоянной основе в апартаментах пока тоже нельзя, но можно получить временную регистрацию. Словом, формат проживания в апартаментах — это интересная альтернатива аренде вторичных квартир, который больше подходит для молодежи, одиноко проживающих граждан и семей без детей.