Власти обсуждают с экспертным сообществом новые условия выдачи льготной семейной ипотеки после 1 июля 2024 года. Среди предложений — дополнительное снижение ставки при покупке квартиры большей площади. Это попытка увести российские семьи от приобретения малогабаритных студий, где при всем желании нереально вырастить больше одного ребенка, объяснили aif.ru эксперты.
Семья и кредит
По указу президента России Владимира Путина 2024 год в России объявлен Годом семьи, поэтому ожидать особых мер поддержки на этом направлении сейчас было бы очень кстати. Глава государства уже поручил правительству проработать условия продления семейной ипотеки, и теперь власти обсуждают различные варианты, как это можно сделать.
Среди предложений — снижение ставок при покупке квартир большей площади, рассказали aif.ru в госкорпорации ДОМ.РФ. Все большей популярностью у молодых россиян с детьми пользуются именно малометражные квартиры — студии. Это отдаляет Россию от достижения национальных целей развития по уровню обеспеченности жильем на душу населения, заявила управляющий директор ДОМ.РФ Светлана Некрасова.
«Как институт развития, мы предлагаем ввести дополнительное снижение ставок по семейной ипотеке при покупке квартир большей площади. Мы хорошо знаем, что стесненность жилищных условий является основным препятствием к расширению семьи на второго, третьего и последующих детей», — объяснила она.
Дороговизна жилья действительно все чаще стала приводить молодые семьи в тесные квартиры маленькой площади, где при всем желании людей практически невозможно вырастить больше одного ребенка, говорит завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов.
«В предложении установить по семейной ипотеке переменную ставку, привязав ее к площади квартиры, есть социальный и демографический смысл. Действительно, жить всем вместе в одной комнате приемлемо, только пока ребенок совсем маленький. Потом у него должна быть своя отдельная от родителей комната. Просторное жилье — одно из условий создания большой семьи, и людей нужно уводить от покупки студий», — сказал профессор Цыганов.
Дети и квадратные метры
Поскольку одного ребенка на семью для решения демографических проблем России недостаточно, покупка студий в семейную ипотеку противоречит целям государства, согласен с тезисом ДОМ.РФ Цыганов. Логичнее было бы оказывать большую поддержку нуждающимся семьям, которые стремятся создать условия для воспитания нескольких детей.
«При этом нужно выработать правила, ведь большая площадь жилья сама по себе не делает людей многодетными родителями. Также должны быть разумные ограничения, чтобы состоятельные люди не покупали себе за счет господдержки огромные квартиры площадью по 300 кв. м и более. Помогать нужно с переездом из однокомнатной квартиры в двух- и трехкомнатную», — подчеркнул эксперт.
Скидку на семейную ипотеку можно «привязать» не к площади квартиры, а прямо к составу семьи так, чтобы ставка уменьшалась с появлением в семье каждого нового ребенка, считает замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Также имело бы смысл разрешить тратить льготный кредит на строительство частного дома, считает она.
«Альтернативы семейной ипотеке на рынке сейчас нет, но и эта программа с точки зрения повышения доступности собственного жилья требует изменений. Во-первых, это создание ипотеки со ставкой, которая изменяется в зависимости от состава семьи — чем больше детей, тем меньше платеж по кредиту. Во-вторых, необходимо рассмотреть вариант господдержки кредитования строительства индивидуального дома. Частный дом лучше подходит для жизни большой семьи», — заключила эксперт.
Также власти России рассматривают возможность расширить условия выдачи льготной ипотеки под 6% годовых на семьи с одним несовершеннолетним ребенком любого возраста, сообщил aif.ru источник, знакомый с ходом обсуждений. Сейчас семья с одним ребенком может получить ипотеку с господдержкой только в том случае, если у него инвалидность или он родился с 2018 по 2023 год.