Кому вернуть ключи от арендованной квартиры

Арендовала квартиру через риелтора, был договор аренды, переводила плату на карточку собственнику, который за год ни разу не ответил на звонки и сообщения, рассказывает арендатор Ольга. «Договор закончился, я собиралась съезжать, но собственник на связь не выходит, а телефон риелтора я найти не могу. И вдруг мне написал какой-то незнакомый человек, что я якобы арендовала квартиру у мошенников, потому что квартира уже за два года до аренды была продана другому человеку, а доверенность первого риелтора на тот момент уже была просрочена. А он — представитель настоящего собственника, — рассказывает Ольга. — Прислал доверенность. Я проверяла ее через интернет, но не нашла такую доверенность. И этот мужчина предлагает перезаключить договор аренды или отдать ему ключ от квартиры. Могу ли я отдать ему ключ? Или кому его вообще вернуть? С квартиры я уже съехала».

Нельзя утверждать однозначно, но это очень похоже на мошенническую схему, считает руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице-президент Гильдии риелторов Москвы Екатерина Никитина. Необходимо прежде всего изучить договор найма — что прописывалось в качестве условий его завершения, предусмотрено ли автоматическое продление, есть у арендатора дополнительные обязательства после завершения срока аренды и т. д. «Точно могу сказать, что отдавать ключи незнакомому человеку, который утверждает, что является представителем нового собственника, не стоит, — говорит эксперт. — Договор найма был заключен с бывшим собственником. Соответственно, обязательства по договору девушка должна выполнять перед ним, а не перед кем-либо другим. Переход права собственности на недвижимость не является причиной прекращения действия ранее заключенного договора найма. Даже если переход права произошел, то бывший собственник должен был как минимум уведомить об этом и арендатора, и нового владельца. После чего стороны должны были решить вопрос с арендой квартиры: либо оставить все на старых условиях, либо перезаключить договор с новым собственником».

Если кто-то говорит, что выступает доверенным лицом нового собственника, то должен предоставить соответствующие документы, отмечает риелтор. Наличия доверенности, даже если она подлинная, недостаточно, круг полномочий, указанных в ней, может сильно отличаться. Если у этого незнакомца действительно есть документы, подтверждающие право собственности его доверителя, паспорт и копия паспорта собственника, доверенность, где указано, что он имеет право заключать договоры найма, получать деньги за аренду, передавать ключи и так далее, и он готов весь пакет документов предоставить, то тогда можно с ним вести коммуникацию. В ином случае общаться с этим человеком нет смысла.

Если все обязательства в рамках договора найма арендатор выполняла добросовестно, то лучше вообще не предпринимать никаких действий и не переживать по этому поводу, говорит Никитина. Перезаключать договор аренды, отдавать ключи третьему лицу по его требованию, искать собственника, который не выходит на связь, не стоит. Но лучше оставить доказательства, что арендатор пыталась связаться с собственником (у которого арендовала квартиру) — сохранить переписку, звонки, если возможно — по почте написать, что съезжает.

В будущем, чтобы не оказаться в таком же положении, перед заключением договора найма нужно удостовериться, что собственником действительно является то лицо, с которым договор заключается. Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН и сверить данные выписки с документами, которые предоставляет собственник или его представитель.

Нет ли риска, что, поскольку квартиру никто не принимал после аренды, позже владелец жилья предъявит квартиранту претензии — мол, девушка разгромила всю квартиру, вывезла технику и вещи? Владельцу нужно будет доказывать, что именно квартирант вывезла вещи, а это непросто, отмечают специалисты. Факта наличия у нее ключей недостаточно.