И это притом, что и количество предложений тоже увеличилось примерно на четверть. Эксперты в городах страны рассказали «РГ», какие изменения ждут этот рынок в ближайшие месяцы и как уберечься от мошенников, которыми он изобилует.
По данным «Авито Недвижимости», в Казани предложений стало больше в полтора раза, а в Сочи, Санкт-Петербурге, Иркутске, Симферополе, Самаре, Ярославле — примерно на треть. Самая дорогая аренда — на главном курорте страны, который уверенно обошел Москву и Санкт-Петербург. Как сообщили в российском сервисе онлайн-бронирования жилья «Суточно.ру», в 2023 году средняя стоимость суток в Сочи была около 4,5 тысячи рублей (выросла на 9 процентов по сравнению с предыдущим годом), Москве — 4,2 тысячи, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и Казани — около четырех тысяч. «Сочи традиционно входит в число самых популярных мест для поездок у россиян. Высокий спрос стимулирует и высокие цены. Но годовой рост у курорта не такой высокий, как у других городов. Сдерживают цены большое количество предложений и высокая конкуренция», — рассказывает генеральный директор сервиса Юрий Кузнецов.
Сейчас апартаменты и небольшие квартиры в приморской части Сочи можно снять за две-четыре тысячи рублей, а вот в горах стоимость доходит до 12 тысяч. По словам эксперта рынка недвижимости в Сочи Кирилла Флуткова, к апрелю цены постепенно снизятся и достигнут минимума. В середине весны завершается горнолыжный сезон, а купаться еще рановато. Низкий спрос на жилье характерен и для ноября.
В Сочи самые низкие цены на аренду жилья в апреле и ноябре — между летним и зимним сезонами
«В Казани заполняемость квартир в летний период и в праздничные дни достигает 100 процентов, — говорит руководитель агентства недвижимости “Счастливый дом” Анастасия Гизатова. — Наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры и студии. При этом посуточная аренда приносит как минимум в два раза больше прибыли, чем долгосрочная». По ее словам, в Татарстане постоянно проходят крупные экономические, культурные или спортивные мероприятия, и туристы вынуждены снимать квартиры, так как мест в гостиницах просто нет. В этом году наплыв ожидается в феврале, когда в Казани пройдут «Игры Будущего», и осенью во время проведения мероприятий, связанных с саммитом БРИКС. В эти дни посуточная аренда может вырасти более чем в три раза.
Аналогичная ситуация в Екатеринбурге. Прошлым летом в гостиницах уральской столицы было почти невозможно найти свободный номер. В июле во время выставки «Иннопром» гостей селили в городах-спутниках. Поэтому, несмотря на то что квартир для посуточной аренды в Екатеринбурге за год стало больше на 27 процентов, цена выросла. «Екатеринбург — одно из самых популярных направлений для поездок, также он входит в число деловых центров России, — объясняет Артем Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды “Авито Недвижимости”. — А развитие туризма тянет за собой смежные сферы экономики».
У Калининграда свои особенности. В основном сюда приезжают отдыхать с мая по октябрь. Гостиничного фонда и коммерческого жилья в эксклаве по-прежнему не хватает, так что бронировать квартиры на майские праздники многие начинают уже сейчас. В топе — «однушки». «Жилье в регионе за последние полтора года просело в цене где-то на 10 процентов, — пояснил глава гильдии риелторов Калининградской области Олег Перевалов. — А подорожали качественные крупногабаритные квартиры. Как правило, арендовать такую квартиру дешевле, чем брать ее в коммерческую ипотеку на долгий срок».
Как защититься от мошенников
В Сочи оперативники задержали 36-летнюю аферистку, которая оплачивала жилье на сутки и в тот же день, выступая уже в роли хозяйки, сдавала его на длительный срок. Квартиранты, которые заключали договор с подозреваемой, оставались без жилья и денег. Общая сумма ущерба потерпевшим составила около двух миллионов рублей. Поэтому эксперты советуют запрашивать у владельца копию его паспорта и свежую выписку из Росреестра, доказывающую, что он является собственником.
«Чтобы не стать жертвой мошенников при бронировании жилья, важно пользоваться проверенными сервисами, — добавляет Флутков. — Эти платформы обычно работают так: предоплата за бронь фиксируется на сайте, и арендодатель получает ее после заезда гостя. Мошенники часто предлагают перевести деньги напрямую. Никогда так не делайте. Если видите очень низкую цену и просят перевести значительную сумму заранее, это должно вызвать подозрения».