Как указал эксперт, на цифру, характеризующую распроданность строящегося жилья, нельзя смотреть в отрыве от стадии строительства, на которой находится средний дом в портфеле.
«Если мы сегодня посмотрим на абсолютные показатели, то действительно увидим рост объемов нераспроданных квадратных метров. Это связано с рекордными запусками новых проектов и высоким уровнем ввода жилья», — отметил Гольдберг.
При этом для более точного анализа рыночной ситуации нужно использовать соотношение распроданности и стройготовности в среднем по портфелю, уточнил эксперт. Учитывая, что текущее значение находится на отметке 77% (33% жилья распродано при общей стройготовности в 43%), даже в условиях рекордных запусков новых проектов в текущем году продажи идут опережающими темпами, сказал он.
По его словам, это соответствует нормальной модели реализации проектов, поэтому к моменту окончания строительства распродается столько жилья, сколько необходимо для качественного обслуживания проектного финансирования.
В проектах с плановым вводом в текущем году уже распродано две трети площадей, а в домах со сроком ввода в следующем году — около половины, подчеркнул руководитель аналитического центра.
«Такая динамика говорит о том, что в проектах с близким сроком завершения строительства на момент ввода в эксплуатацию будет продано свыше 70% квартир, что несколько выше равновесного уровня», — пояснил он.
В результате в ближайшее время можно будет увидеть дефицит подобных квартир на рынке, заключил Гольдберг.
Ранее в этот день РБК со ссылкой на данные «Дом.РФ» сообщало, что объем нераспроданного жилья в российских новостройках составил рекордные 71,1 млн кв. м на 1 ноября 2023 года, что на 5,4 млн кв. м больше аналогичного показателя прошлого года. До этого рекорд был установлен в 2022 году, когда объем нераспроданного жилья составил 66 млн кв. м, то есть около 66% от всей стройки.