В октябре на столичном рынке новостроек 96,2 процента сделок были совершены с участием эскроу-счетов, то есть деньги покупателей квартир попали не к застройщикам, а осели в банках - строители получат к ним доступ только после ввода домов в эксплуатацию. Похоже, уже в следующем году через банки будут проходить практически все сделки. В чем же их особенности и почему они не всегда на 100 процентов защищают права дольщиков?
Эскроу-счета появились еще в 2019 году как инструмент защиты от появления новых обманутых дольщиков. Как было раньше? Покупая квартиру или помещение в новостройке, вы заключали договор долевого участия и платили деньги напрямую застройщику. Если брали ипотеку, то банк переводил сумму строительной компании. Но когда стройка вставала, а застройщик банкротился, вы оставались ни с чем - ни денег, ни ключей.
Эскроу-счета стали играть роль посредников - деньги за жилье остаются в банке, пока застройщик не введет дом в эксплуатацию. Если же он этого не делает, средства возвращаются к покупателю. Доля сделок с эскроу растет с каждым годом, но часть новостроек изначально получили право работать по старым схемам и получать деньги напрямую от людей. Эти дома достраиваются, а новые жилые комплексы продаются уже с участием банков. В столичном управлении Росреестра подсчитали, что число сделок с эскроу-счетами в минувшем октябре в 2,6 раза превысило показатель прошлогоднего октября. И дело тут не столько в растущей распространенности эскроу, сколько в общем росте количества продаж в новостройках - они в целом выросли сопоставимыми темпами.
Но по сравнению с 2021 годом заметна большая разница именно с эскроу-счетами - тогда на них приходилось 64 процента сделок, а теперь 96. В городе сейчас остается меньше 50 новостроек, которые достраивают по старой схеме. При этом эскроу-счета уже стали и для покупателей, и для застройщиков делом обыденным. Председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко говорит, что за время их действия банки раскрыли больше 156 тысяч счетов на 1,5 триллиона рублей. Это значит, что новостройки ввели в эксплуатацию, а застройщики получили деньги. "С начала года в домах, построенных по новой схеме, сдано почти 57 тысяч квартир и нежилых помещений.
Общая сумма договоров по ним составляет 609 миллиардов рублей», - поделился он. Но панацеей эскроу-счета не стали, и при покупке жилья осмотрительность не помешает: застройщики могут прибегнуть к хитростям - продавать квартиры по договорам уступки прав требования от сторонней компании. Вы покупаете как бы не саму квартиру, а право получить ее. Вот только сумма в таком договоре может быть выше, чем та, что лежит на эскроу-счете. И в случае проблем со стройкой, получите денег вы меньше, чем заплатили.