В соцсетях публикуют сообщения о том, что лучшие инвестиции — инвестиции в недвижимость. Aif.ru вместе с ресурсом по разоблачению недостоверной информации «Лапша Медиа» разобрался, так ли это.
При правильном подходе покупка недвижимости может обеспечить высокую разовую прибыль (при перепродаже) или надежный пассивный доход (при сдаче в аренду или наем). Однако инвестирование в недвижимость может иметь и ряд недостатков.
Во-первых, покупка недвижимости требует больших вложений. Кроме того, у такого актива низкая ликвидность: быстро продать квартиру или нежилое помещение не всегда получается. Также инвестиции в недвижимость неизбежно требуют постоянных расходов на ремонт, коммунальные платежи и налоги. Еще один фактор — инвестиции в недвижимость долго окупаются. При сдаче жилья в аренду сроки окупаемости могут исчисляться десятилетиями.
Каковы цели инвестирования в недвижимость?
Инвесторы, вкладывая свои или заемные средства в недвижимость, преследуют следующие цели:
- Получить пассивный доход (ежемесячные платежи от сдачи недвижимости в аренду или наем, дивиденды от ценных бумаг);
- Получить прибыль с перепродажи или обмена недвижимости с наценкой;
- Сохранить имеющиеся накопления.
Какие основные риски инвестиций в недвижимость?
Основными рисками инвестиций в недвижимость могут быть:
- Потеря вложенных средств. Нельзя вкладывать в недвижимость последние деньги или средства финансовой подушки.
- Плохая ликвидность объекта (неудачное расположение, несоответствие спросу покупателей или арендаторов, ухудшения экологической обстановки рядом с объектом, возведения в непосредственной близости с объектом более нового и современного дома и т. д.).
- Форс-мажор (пожар или стихийное бедствие, которые могут повредить или уничтожить объект недвижимости).
- Мошенничество (покупка недвижимости у фирм-однодневок, покупка жилья с поддельными документами и т. д.).
- Недобросовестные арендаторы.
В чем риск покупки квартиры на этапе строительства дома?
При таком способе инвестиций можно столкнуться с банкротством или мошенничеством застройщика. Избежать этого можно, купив квартиру на вторичном рынке или в готовом доме, но готовое жилье стоит дороже.
В каких случаях инвестиции принесут доход?
Вложения в недвижимость могут быть выгодны только в случае роста цен и последующей продажи квартиры. Динамика цен зависит от спроса и предложения в конкретном районе/регионе/стране. Если вы выбрали неудачное место или время, то инвестиции не принесут ожидаемого дохода.
Источник:
https://activeinvestor.pro/pochemu-nedvizhimost-plohaya-investitsiya/