Покупатели берут ипотеку на очень короткий срок (обычно от нескольких месяцев до года), чтобы приобрести квартиру, пока она есть в наличии, а сам кредит уже покрывается за счет продажи имеющейся недвижимости. Еще такую ипотеку оформляют в расчете на дальнейшее рефинансирование или в тех случаях, когда нужно подождать с закрытием депозита.
«Такие схемы фиксируются в 10−15% сделок с жильем, что в полтора раза больше, чем в начале года», - заявила руководитель направления жилой недвижимости консалтинговой компании CORE.XP Екатерина Ломтева, уточнив, что в Москве, Петербурге и Екатеринбурге такие кредиты в январе-августе были задействованы в 12−18% сделок, а в других регионах — в 5−8% сделок.
Она подчеркнула, что на рынке новостроек краткосрочную ипотеку в основном берут для покупки жилья классов бизнес и премиум, доля сделок в этих сегментах достигает 20−25%.
Операционный директор Est-a-Tet Алексей Новиков добавил, что короткая ипотека — временная передержка, а не долгосрочная финансовая нагрузка. Он также обратил внимание, что 70% заемщиков, оформляющих рыночную ипотеку для покупки первички (на нее приходится 10−15% сделок в новостройках), брали займы на короткий срок в первой половине года.
Что касается вторички, то каждая десятая сделка на этом рынке проходит с ипотекой, причем подавляющая часть из них — краткосрочные кредиты, отметил риелтор Евгений Коноплев. Ломтева дала схожую оценку — 7−10%.
Глобальный перелом сложившейся ситуации, по словам Коноплева, ожидается при ставках по ипотеке не выше 14%. До этого потенциальные покупатели жилья если и будут оформлять ипотеку, то с расчетом ее погашения в короткий период.
Как добавил Коноплев, рынок ипотеки — это время коротких ссуд. При этом управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов отметил, что кредитным организациям нужно поддерживать ипотечную активность даже в условиях заградительных ставок, и если бы схема наносила ущерб, то банки предусмотрели бы санкции за такие операции.
