Депутат пояснил, что в определенных ситуациях члены семьи владельца жилья могут через суд обеспечить себе право проживания в квартире, которая им не принадлежит. Раньше покупатели могли этого не знать, поскольку такая информация не указывалась в ЕГРН.
«Получалось, что человек покупал квартиру, а там уже жил кто-то совершенно посторонний, и выселить его было нельзя. Смысл такой покупки терялся», — заметил Кошелев.
«Новый закон, который вступил в силу с 1 сентября, решает эту проблему. Он четко определяет, кто из бывших или нынешних членов семьи может иметь право пользоваться квартирой. Например, те, кто участвовал в приватизации, или кого внесли в ордер, или кто получил это право по суду. Теперь такая информация — о том, что в квартире может временно жить кто-то, кроме владельца, — должна быть обязательно внесена в ЕГРН», — сказал Кошелев.
Он отметил, что информация должна быть включена в реестр в течение пяти дней на основании заявления собственника, гражданина с правом проживать в квартире или по решению суда. При этом закон не предусматривает наказания за задержку с подачей информации в ЕГРН, если это не было умышленным мошенничеством, поскольку «считается, что люди, имеющие право жить в квартире, сами заинтересованы в регистрации, чтобы их права были защищены».
«Теперь, прежде чем купить квартиру, вы сможете точно узнать, есть ли какие-то “сюрпризы” — например, временно проживающие бывшие члены семьи продавца. Вся важная информация будет в ЕГРН, и вы не купите “кота в мешке”, — разъяснил первый зампред комитета. По его словам, нововведение “повышает прозрачность на рынке недвижимости, защищает права и покупателей, и людей, которые временно нуждаются в жилье, а также снижает риск будущих судебных споров и делает сделку более честной”.
Данные в ЕГРН
Единый государственный реестр недвижимости — это федеральная информационная система, в которую вносятся сведения обо всех объектах недвижимости на территории России и их собственниках. Общая выписка из ЕГРН является универсальным документом, где можно найти информацию об отдельном объекте недвижимости и его собственниках, основных характеристиках и обременениях. Как правило, она используется при купле и продаже жилья.
При этом с 2023 года с целью защиты личной информации в выписку из ЕГРН, которую заказал не собственник жилья, не включаются персональные данные (фамилия, имя, отчество и дата рождения) собственников. Информация о членах семьи собственников, имеющих право на проживание в квартире, тоже будет отображаться в обезличенном виде.
