Наибольший рост арендных ставок зафиксирован в Самаре (20%), Волгограде (17%), а также Воронеже и Омске (по 15%). Также в большинстве городов отмечено значительное сокращение предложения — в среднем на 25−30%.
Дополнительно эксперты провели анализ арендных ставок в Московской агломерации, где в лидерах по росту цен оказались Химки (+15%). В большинстве рассмотренных городов ставки аренды выросли, а средний рост цен составил 12%. На это влияют как общая инфляция, так и дорогая рыночная ипотека, которые побуждают потенциальных покупателей переждать период повышенных ставок в съемном жилье. Оказывает воздействие и сезонность — осенью цены традиционно растут, так как в крупные города устремляются студенты и работники из других городов.
Наибольший рост медианной ставки аренды зафиксирован в городах-миллионниках с изначально невысоким ценовым уровнем. Абсолютным лидером по росту стала Самара, где стоимость аренды увеличилась на 20% — с 20 до 24 тысяч рублей в месяц. Значительный прирост также показали Волгоград (+17%, до 24 тысяч рублей), Воронеж и Омск (оба +15%, до 23 тысяч рублей).
На 13% выросла аренда во Владивостоке и Калининграде. Во Владивостоке стоимость аренды теперь составляет 45 тысяч рублей в месяц, а город замыкает тройку городов с самыми высокими ставками аренды после Москвы (63,5 тысяч рублей) и Санкт-Петербурга (47 тысяч рублей).
Среди городов Сибири наиболее существенно подорожала аренда в Иркутске (+14%), с 28 до 32 тысяч рублей. В Новосибирске арендные ставки увеличились на 10%, до 33 тысяч рублей, в Красноярске — на 4%, а в Тюмени — всего на 2%.
Разнонаправленная динамика роста цен зафиксирована в трех наиболее популярных для аренды городах. В Санкт-Петербурге аренда подорожала до 45 тысяч рублей (+12%), в то время как в Москве этот показатель вдвое ниже — 6%, но стоимость аренды при этом самая высокая — 63,5 тысяч рублей. Напротив, в Казани ставки аренды снизились на 6% — с 32 до 30 тысяч рублей.
В других городах-миллионниках увеличение арендных ставок находилось в пределах 8%. У Нижнего Новгорода и Перми зафиксированы идентичные показатели: цены выросли с 25 до 27 тысяч рублей (+8%). На 5% аренда стала дороже в Уфе и на 4% — в Ростове-на-Дону.
В трех городах ставки аренды остались на прежнем уровне: Екатеринбург (30 тысяч рублей), Краснодар (23 тысячи) и Челябинск (23 тысячи).
Сокращение предложения
Ситуация с рыночной ипотекой оказала предсказуемое влияние не только на цены, но и на объемы предложения. Ключевым трендом летнего сезона стало снижение количества предложений на рынке. В 15 из 20 городов число доступных квартир сократилось, причем в половине из них — более чем на треть. Наибольшее сокращение затронуло квартиры эконом- и комфорт-класса — наиболее ликвидные объекты с крайне короткими сроками экспозиции (7−10 дней).
В среднем по городам-миллионникам предложение сократилось на 28%. При этом наиболее драматичные показатели у Екатеринбурга (-68%), Омска (-60%) и Уфы (-49%). Значительно уменьшилось предложение в Волгограде (-47%), Красноярске (-43%) и Перми (-40%).
Исключения из правил
На общем фоне выделяются несколько городов с растущим предложением. В Самаре количество объявлений выросло на 32,7%, а в Калининграде — на 16%. Единственным городом-миллионником, где цены остались стабильными, а предложение немного выросло (+2%), стал Краснодар. Как и в мае, медианная ставка аренды там составляет 23 тысячи рублей.
Стоимость аренды в городах Московской агломерации
В Подмосковье наблюдаются те же тенденции, что и на рынках крупнейших городов: рост цен при сокращении предложения. Это свидетельствует о сохраняющемся высоком спросе на аренду в ближнем Подмосковье, где жилье по-прежнему рассматривается как доступная альтернатива Москве.
По данным аналитиков, с мая по сентябрь 2025 года рынок арендного жилья в крупнейших городах Московской области продемонстрировал резкое сокращение предложения на фоне умеренного роста цен. В городах — лидерах по стоимости аренды (Красногорск, Химки и Одинцово) количество лотов сократилось более чем вдвое.
Лидером по росту медианной ставки аренды стали Химки, где стоимость проживания увеличилась на 15% — с 40 до 45,7 тысяч рублей в месяц. Значительный прирост также показали Балашиха и Одинцово (оба по +13%), где цены достигли 35 и 45 тысяч рублей соответственно.
Более умеренная, но стабильная положительная динамика наблюдалась в Красногорске и Королеве (оба по 6%) — до 46,6 и 35 тысяч рублей соответственно), а также Мытищах и Люберцах (оба +5%, до 40 и 43 тысяч рублей соответственно). Рост ставок в этих городах эксперты связывают с их относительно высокой транспортной доступностью и высоким спросом со стороны арендаторов, которые находятся в поисках более недорогой альтернативы столице.
Единственным исключением стал Подольск, где медианная ставка, напротив, снизилась на 7% — с 35,5 до 33 тысяч рублей. Это падение произошло на фоне обвального сокращения числа предложений на рынке.
Что касается предложения, то во всех без исключения проанализированных городах число объявлений сократилось, причем в четырех из восьми — более чем наполовину. В Мытищах (-62%) и Балашихе (-54%) рынок потерял более половины лотов. Чуть менее, но всё же значительно сократилось предложение в Одинцово (-50%) и Подольске (-52%). Относительно лучше ситуация выглядит в Химках (-13%) и Красногорске (-5%), однако и там тренд остается отрицательным.
Как считали аналитики
Аналитики рассмотрели данные витрины Домклик по аренде в крупных городах России в мае и сентябре 2025 года. В выборке участвовали квартиры эконом- и комфорт-сегмента, с площадью от 20 до 40 кв. м.
На основе этих данных аналитики вычислили разницу в медианной стоимости аренды за период с начала мая 2025 года по начало сентября 2025 года, ранжировав города по убыванию (от городов с наибольшим ростом цен к наименьшему). Дополнительно аналитики рассчитали объемы предложения за тот же период.
Аналогичная логика применялась и к расчету ставок аренды в городах Подмосковья.
