С началом учебного года и оживления бизнес-сообщества растет спрос и идет индексация цен в зависимости от района и класса жилья, но в наибольшей степени на сезон реагируют сегменты эконом- и комфорт-классов, рассказал ТАСС владелец агентства недвижимости «Ашихмин и партнеры», член правления AREA Григорий Ашихмин. «Повышение ожидается на уровне 15−20%. “Если в августе минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры (в комфорт-классе — прим. ТАСС) в Москве колеблется в диапазоне 65 тыс. руб. в месяц, то с началом делового сезона она вырастает до 70−80 тыс. руб.” — сказал он. К Новому году обычно сезон идет на спад — на этот раз снижение цен может составить те же 15−20%, добавил он.
Сейчас на московском рынке аренды ощущается недостаток ликвидного предложения — как обычно, в таких условиях, собственники квартир повышают арендные ставки, в среднем на 5−10%, сказала в беседе с ТАСС заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. Но рост ожидаемый, в рамках сезонности, и, можно сказать, наниматели к нему готовы, добавила она.
В свою очередь руководитель «Циан. Аналитика» Алексей Попов полагает, что в ближайшие три недели ставки аренды прибавят 5−7 п. п. Они должны стабилизироваться в октябре и, начиная с ноября, начнут корректироваться вниз, сказал он ТАСС.
Владелец международного агентства недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов отмечает, что в этом году повышенный спрос на аренду жилья начался в середине лета, что связано с удорожанием расходов на ремонт, ЖКХ, дорогой ипотекой, которая превратила потенциальных покупателей в арендаторов. «Важно учесть и тот факт, что бизнес России все больше локализуется в Москве. Многие люди из регионов открывают тут бизнесы, и в первую очередь, переезжая в столицу не покупают, а арендуют жилье», — сказал он ТАСС.
По словам Садыгова, медианная ставка аренды в столице летом практически достигла 90 тыс. рублей в месяц, что выше на 4% по сравнению с летом прошлого года. При этом «однушки» подорожали на 1%, в то время как более большие и дорогие квартиры выросли в цене на 10%. «Этот показатель может говорить и о том, что спрос структурно изменился, и большая его доля приходится на семьи», — указал он. В этом году в сентябре, скорее всего, ожидается еще больший приток арендаторов: студентов и представителей бизнесов, которые восполнят туристический летний поток, поэтому охлаждения ждать не стоит — рынок перешел к арендодателю в ближайшей перспективе, заключил эксперт.
Стоимость аренды сейчас
В настоящее время на массовом рынке в пределах старых границ Москвы минимальная арендная ставка «однушки» начинается от 35 тыс. рублей в месяц, отметила Полякова. Так, однокомнатную квартиру эконом-класса можно арендовать в среднем за 40−45 тыс. рублей в месяц, двухкомнатную — за 45−55 тыс. рублей.
По словам Попова, средние ставки долгосрочной аренды квартир в столице (классы «эконом» + «комфорт» вместе с Новой Москвой) составляют: 75 тыс. рублей/мес. для студий, 71 тыс. рублей — для «однушек» и 129 тыс. рублей — для «двушек». По отношению к середине мая (когда были зафиксированы минимальные показатели в течение этого года) ставки выросли на 20%, 12% и 22% соответственно. Однако темпы роста ниже прошлогодних цифр — тогда они увеличились за этот же период на 25%, 30% и 33% соответственно, отметил эксперт.
По словам Ашихмина, в жилых комплексах с паркингом уровня комфорт-класса в пределах третьего транспортного кольца (ТТК) арендовать студию можно за 70−90 тыс. рублей в месяц, квартиру с одной спальней — за 100−120 тыс. рублей, двумя — 140−160 тыс. рублей и тремя — за 180 тыс. рублей.
Сокращение предложения
В преддверии высокого сезона в Москве предложение квартир-студий за август сократилось на 9,3%, однокомнатных квартир — на 13,1%, двухкомнатных — на 16,3%, рассказал ТАСС руководитель сервиса «Яндекс. Аренда» Роман Жуков. «По результатам нашего аналитического исследования, на конец июля 2025 года в столице доля арендодателей, снижающих арендую ставку в объявлении о сдаче жилья на долгосрочный период, составляла в среднем 30,6% — в прошлом году показатель был на уровне 26,9%. В этих объявлениях в июле этого года собственники снижали стоимость в среднем на 9,1% за время поиска арендатора. В июле 2024-го средний дисконт составлял 7,7%», — отметил он. В разрезе комнатности, собственники снижали стоимость в 30,9% объявлениях о долгосрочной аренде студий — в среднем на 8,3%, в 25,6% объявлений с «однушками» (на 8,2%) и в 31,1% объявлений с «двушками» (на 9,1%), заключил Жуков.
