Строительство многоквартирных домов этого жилищного комплекса началось в 2017 году, сроки сдачи не раз переносили, пока в 2021 году стройка не замерла.
В мае 2022 года директору компании-застройщика Игорю Другову предъявили обвинение в мошенничестве. По данным следствия, с 2017 по 2022 годы он через аффилированные компании собирал с граждан деньги (всего порядка 1,4 миллиарда рублей) на строительство жилищных комплексов во Владимире. Застройщик предоставлял дольщикам заведомо ложные сведения о ходе и сроках строительства. Часть полученных средств он направлял на «имитацию строительных работ», часть выводил на свои личные счета физлица и ИП.
Расследование продолжалось более трех лет. Сейчас уголовное дело, в котором почти двести томов и более тысячи потерпевших, завершено. Следователи готовят обвинительное заключение для передачи в суд. Причем в деле могут появиться новые фигуранты, которые помогали застройщику в осуществлении «схематозных сделок».
С момента прекращения стройки в 2021 году дольщики жилищных комплексов, которые не достроил Игорь Другов, пытаются добиться восстановления своих прав. Сделать это непросто. Пострадавшие регулярно встречались с региональными властями. На одном из собраний дольщикам «Дуброва парк-2» предложили вариант решения проблемы, который в региональном правительстве назвали самым реальным. В течение полугода местные власти вели переговоры с потенциальными инвесторами, которых подбирали под критерии 214-ФЗ.
Застройщик предоставлял заведомо ложные сведения о ходе и сроках строительства
«Все три корпуса ЖК “Дуброва парк-2” не согласился взять на себя ни один застройщик. Речь может идти только про отдельные дома. Буквально в этом месяце нашлись компании, которые готовы подставить плечо по двум корпусам. Взамен мы предоставляем им возможность строить новые микрорайоны», — сообщил губернатор Александр Авдеев.
Два инвестора дали предварительное согласие на достройку домов, готовность которых оценивают от 60 до 80 процентов.
Правда, для этого необходимо разделить ЖК «Дуброва парк-2» на отдельные объекты: провести межевание и выделить земельные участки под корпусами. Причем решение о передаче новым застройщикам должны принять дольщики на общем собрании. Оно станет основанием для обращения в суд с иском о разделении ЖК.
Хуже приходится дольщикам корпуса № 5. Его строительная готовность всего десять процентов, и достроить его в существующих условиях крайне сложно. Власти предложили единственный вариант — реализацию имущества застройщика с торгов с последующими выплатами гражданам соответственно долям.
«По пятому корпусу еще предстоит дать оценку тем, кто выдавал разрешения. В порядке пирамиды собрали огромное количество средств! Дольщикам гарантированы выплаты — это как минимум. Если строительный рынок оживет, шансы достроить, наверное, появятся, но на это уйдут годы», — отметили в региональном правительстве.
Большинству дольщиков корпуса № 5 решение не нравится. Все упирается в размер компенсаций. Владимирцы считают несправедливым расчет выплат по долевому участию — по ценам пяти-семилетней давности. Этих денег не хватит на приобретение жилья по рыночной стоимости.
— Конечно, мне хочется получить свою квартиру. По договору, все корпуса — это единый объект, поэтому наш дом и строился без эскроу-счета. Но я также понимаю, что процент постройки нашего корпуса крайне низкий. И все же решение должно быть одно — или всем выплаты, или всем достройку домов, — говорит дольщица из корпуса № 5 ЖК «Дуброва парк-2» Ольга Анисимова.
В подобном положении оказались и дольщики жилого комплекса на Никитской во Владимире. Сейчас они находятся перед выбором — соглашаться на компенсацию по ценам 2018 года или продолжать бороться за свои права. Их недострой уже выставлен на продажу, средства от которой планируют направить на выплаты.
