Это может произойти в том случае, если участок находится в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). На них наложены ограничения на возведение недвижимости, говорится в разъяснении Росреестра (есть в редакции).
Территории особого зонирования
В Росреестре поясняют, что существуют четыре основных вида особого зонирования, в которые может попасть дачный участок.
1. Охранные зоны пунктов ГГС
На некоторых земельных участках может располагаться пункт государственной геодезической сети (ГГС). Вокруг такого пункта установлена охранная зона в виде квадрата со сторонами 4 м. В пределах границ такой зоны запрещено любое строительство, которое может привести к ограничению доступа, уничтожению опознавательного знака такого пункта или нарушению местоположения его центра. Проверить сведения о ГГС можно в выписке ЕГРН, а для выполнения работ необходимо получить разрешение в Росреестре.
2. Водоохранные зоны
Внимательным надо быть при покупке земельного участка в пределах водоохранной зоны или прибрежной защитной полосы. Такой участок может входить как в состав населенного пункта, так и в состав СНТ. Но при возведении дома в такой зоне его необходимо обязательно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения.
В Росреестре напоминают, что строительство в пределах береговой полосы не допускается. Ширина береговой полосы составляет в среднем 20 м. Исключение составляют реки и ручьи протяженностью не более 10 км, в этом случае береговая полоса сужается до 5 м.
3. Охранные и защитные зоны объектов культурного наследия
Для сохранности объектов культурного наследия устанавлены специальные охранные зоны. В границах таких зон допускается:
использование земельных участков для строительства или реконструкция объектов капитального строительства. Для этого разрешение должно быть выдано до дня установления или изменения защитной зоны объекта культурного наследия; реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства без изменения их параметров; использование объектов капитального строительства, расположенных в границах данной зоны, в соответствии с их видом разрешенного использования и (или) их назначением.
4. ЛЭП
Особые условия использования территорий, согласно постановлению правительства, также устанавливаются для объектов электросетевого хозяйства. В таких зонах запрещаются любые действия, которые могут:
нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, привести к их повреждению или уничтожению, повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу, привести к пожару, нанести экологический ущерб.
Здесь допускается размещение зданий и сооружений, если это не создает препятствий для доступа к объекту электросетевого хозяйства, резюмируют в Росреестре.
Убедиться, не попадает ли земля, где планируется построить дачу, в зону ЗОУИТ, в Росреестре советуют еще до покупки земельного участка. Как поясняют в ведомстве, эта информация содержится в градостроительном плане земельного участка.
В августе 2025 года Росреестр пояснил, что на загородном участке можно построить дом, а также хозяйственные постройки (баню, сарай). Нельзя строить объекты для коммерческого или промышленного использования, например автомойку или магазин, многоквартирные дома, а также летние кухни и сараи без учета противопожарных требований.
