«Доля альтернативных сделок на вторичном рынке жилья Москвы составляет от 70 до 90% от общего объема сделок. Собственники продают одну квартиру и сразу же покупают другую, зачастую в рамках одной сделки, с участием банков или аккредитивов», — объяснила она.
Наиболее типичный сценарий: семья с детьми продает однокомнатную квартиру в районах старой панельной застройки (например, на востоке и юго-востоке Москвы) и покупает квартиру либо с большим числом комнат, либо ближе к центру, либо в более комфортной локации. В этом сегменте, по данным риелтора, стоимость продаваемого жилья, как правило, составляет до 8 миллионов рублей, а приобретаемого — до 12 миллионов рублей.
Разница в стоимости, по словам Мищенко, варьируется в зависимости от ситуации от 1 до 5 миллионов рублей: 50% участников альтернатив доплачивают от 1 до 3 миллионов рублей, 31% — от 3 до 5 миллионов рублей, 9% — свыше 5 миллионов рублей.
«По нашим данным, около 50% альтернативных покупателей оформляют ипотеку, средний размер кредита при этом составляет 2,5−4 миллиона рублей. Остальные участники используют собственные накопления, а также материнский капитал (часто как часть доплаты), наследственные средства, помощь родителей», — отметила риелтор.
