«От ряда схем по отъему жилья убережет возможность наложения самозапрета на сделки с недвижимостью без личного присутствия. Подать заявление о наложении запрета в Росреестр можно через МФЦ или Госуслуги», — сказала она.
Эксперт отметила, что недвижимость — это дорогостоящее имущество, поэтому оно часто привлекает мошенников. Чтобы не стать их жертвой, нельзя делиться с посторонними информацией о своем имуществе, финансовом положении или об отсутствии родственников. «В сделках купли-продажи традиционно в зоне риска одинокие единоличные собственники жилья, пенсионеры, а также люди с зависимостями или те, кто находится в тяжелом финансовом положении», — отметила Дайнеко.
При подготовке к сделке с недвижимостью эксперт советует не выдавать другим людям доверенности с широкими полномочиями, отказаться от расчетов наличными. Для проверки сведений о собственнике и объекте недвижимости — использовать свежую выписку из ЕГРН непосредственно перед сделкой, использовать только официальные источники информации и проверять подлинность документов.
Схемы отъема
Эксперт рассказала о распространенных схемах отчуждения имущества. Для этого, в частности, используются похищенные или поддельные документы. Нередко это происходит под видом договора займа под залог жилья: собственника заманивают в фейковые инвестиции и убеждают взять в долг деньги, чтобы «вложиться» и заработать больше, но фактически — расстаться с имуществом. Также, по ее словам, человека убеждают написать доверенность для помощи в оформлении каких-либо документов, чтобы «спасти» недвижимость от мошенников или для помощи в их поимке.
«Возвратить свое жилье в таких случаях нелегко. В подавляющем большинстве — в судебном порядке, но при условии, что можно доказать утрату недвижимости против воли ее владельца или если будет установлена недобросовестность приобретателя недвижимости», — отметила Дайнеко.
При этом обманутой стороной может быть не только продавец недвижимости, но и покупатель: можно остаться не только без денег, но и без недвижимости, предупреждает эксперт.
Кроме того, по ее словам, махинации с встречаются не только при купле-продаже, но и при найме жилья. «В таких случаях можно арендовать жилье, а спустя время узнать, что договор аренды оказался фейком, а настоящие владельцы квартиры не знают о вселении новых жильцов», — сказала она.
«Поскольку задача мошенников-обмануть как можно больше людей, они представляются собственниками квартиры или риелторами и сдают жилье сразу нескольким жильцам одновременно. Счастливые обладатели длительной аренды “светлой квартиры в центре” за небольшие деньги, но предоплатой сразу за полгода, нередко встречаются у дверей в один день», — рассказала Дайнеко.
