«В крипте крутятся достаточно большие деньги, и для них (криптоинвесторов — ред.) покупка недвижимости — один из немногих путей вывода этих денег в легальный оборот, по крайней мере, пока это несильно напрягает Росфинмониторинг, которому агентства недвижимости, конечно же, обязаны сообщать о подобных сделках. Так и складываются сделки, когда мальчик 20 лет покупает квартиру за 18 миллионов рублей, и все эти деньги он заработал сам», — отметил он.
По словам риелтора, оценить долю сделок с недвижимостью, которые совершают заработавшие на криптовалюте люди, сложно.
«Но до сих пор каждая седьмая-восьмая сделка в Москве проходит с применением расчетов через ячейки. Свободных ячеек в Москве очень мало», — уточнил он.
Кроме того, добавил Смирнов, среди экстравагантных покупателей недвижимости можно выделить стендаперов. «Много жилья в последнее время покупают стендаперы — те, кто колесит по разным городам, — так как гонорары у них подросли прямо существенно», — пояснил он.
При этом, подчеркнул риелтор, в отличие от многих аналитиков, он не верит, что в будущем объем инвестиций на рынок жилья вырастет за счет людей, держащих свои накопления на депозитах.
Он уточнил, что доля вкладчиков с большими суммами на счетах относительно невелика — 4−6%, и такие люди уже активно приобретают элитную недвижимость и жилье бизнес-класса за свободные деньги. «Депозиты для них — это способ держать в быстром доступе чистый кеш на непредвиденные расходы. Не зря ведь срок этих вкладов достаточно короткий. А направления реальных инвестиций у таких людей совсем другие — акции, облигации, коммерческие помещения, не зря ведь рынок коммерческой недвижимости живет прекрасно и показывает высокий спрос без всякой льготной ипотеки. Так что нет, я не верю, что снижение ставок по депозитам даст большой приток вложений на рынок жилья», — констатировал Смирнов.
