За второй квартал в российских мегаполисах срок активности объявления о продаже готовой квартиры на вторичном рынке сократился на 2,7% — до 108 дней, подсчитали аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость». Это первое снижение за последние полтора года — в 2024 году срок экспозиции лишь увеличивался.
Сильнее всего срок размещения объявления сократился в Перми (-28% к I кварталу 2025 года — до 75 дней), Новосибирске (-23% — до 101 дня), Челябинске (-21% — до 89 дней), Екатеринбурге (-11% — до 90 дней), Воронеже (-8% — до 112 дней) и Нижнем Новгороде (-8% до 108 дней).
Сейчас быстрее всего можно продать «вторичку» в Перми (за 75 дней), а дольше всего это продолжается в Волгограде (135 дней).
При этом собственников, готовых к скидкам, становится немного больше. Если в начале года доля объявлений, цена в которых снижалась, составляла в среднем 48% по всем миллионникам, то во втором квартале таких уже 53%. А доля объявлений, где собственники повышают цену, напротив, начала снижаться: во втором квартале она составляла 8,1%, в то время как в начале года была 9,2%.
Скидки также продолжили расти. В начале 2025 года средний дисконт в объявлении о продаже готовой квартиры в среднем по миллионникам составлял 4,6%, на второй квартал скидки достигли 5%. В топ-5 по размеру средней скидки оказались Краснодар, Красноярск, Волгоград и Челябинск (по −5,4%) и Воронеж (-5,2%).
«Во втором квартале мы впервые за полтора года фиксируем сокращение сроков экспозиции на вторичном рынке, — говорит коммерческий директор сервиса “Яндекс Недвижимость” Евгений Белокуров. — Это может говорить о том, что покупатель становится активнее — прежде всего в отношении объектов, где собственники готовы к торгу. Мы видим рост доли объявлений со скидками и увеличение самих дисконтов. На этом фоне интерес к готовым квартирам растет, и они уходят быстрее. При этом рынок остается чувствительным к уровню ставок и индивидуальным условиям сделки, особенно в массовом сегменте».
Средняя скидка на вторичное жильё сейчас составляет 3%, сообщал ранее Аналитический центр «Домклик». То есть при покупке типовой квартиры стоимостью 5,5 млн руб. покупатель может сэкономить около 165 тыс. руб. Самые щедрые скидки, по их данным, предлагают в Тюменской (5,3%) и Волгоградской (5,1%) областях. Также в тройку лидеров вошла Ростовская область (4,6%).
