«Рост средневзвешенных базовых арендных ставок по итогам 1−2 кварталов 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 26% — показатель вырос до 28,1 тыс. рублей за кв. м в год. Рост ставок по итогам второго полугодия текущего года составит 0,2% и не догонит инфляцию (По прогнозу ЦБ РФ, годовая инфляция в России в 2025 году снизится до 6−7% — прим. ТАСС)», — отметила Афанасьева.
По ее словам, долгое время рост арендных ставок на качественные офисы отставал от уровня инфляции, в 2022-м ставки снижались на 6%, и лишь начиная с 2023 года рынок начал расти. За 2024 год и первую половину 2025-го реализовалась часть отложенного роста ставок.
«В этой парадигме рынок живет с 2014 года, и преодолев падение 2022 года, ставка вернулась к своему долгосрочному тренду. В настоящий момент ставки “замерли” на фоне сдержанной деловой активности, замедления экономики, так как денежно-кредитная политика Банка России приносит свои плоды. Ввиду выжидательной позиции у большинства игроков рынка продолжения галопирующего роста в 2025 году не ожидается», — считает она.
По прогнозам эксперта, в 2026—2027 гг. арендные ставки должны вырасти до 29,1 тыс. рублей и 29,6 тыс. рублей соответственно. Динамика индикатора средневзвешенной базовой арендной ставки в ключевых деловых районах столицы более выраженная — в отдельных случаях рост в 2025 году приближается к 50%, а верхняя граница диапазона ставок находится около 100 тыс. рублей за «квадрат» в год. Так, средние ставки аренды офисов в Москве сильнее всего увеличились год к году в Ленинградском деловом коридоре — на 36%, до 34,3 тыс. рублей за кв. м/год, в районе Садового кольца ТТК — на 30%, до 35,3 тыс. рублей за кв. м/год и в Москва-Сити — на 28%, до 59,1 тыс. рублей за «квадрат» в год.
