Обо всех инстанциях, порядке обращения и юридических последствиях для нарушителей — читайте в справке aif.ru.
Что считается незаконной перепланировкой квартиры?
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка — это изменение конфигурации квартиры, требующее внесения корректировок в технический паспорт БТИ — основную документацию, необходимую для согласования перепланировки в жилищной инспекции. К ней относятся снос или перенос несущих стен, объединение кухни с жилой комнатой без установки газовой изоляции, перенос санузла в зону над жилыми комнатами соседей, увеличение площади за счет присоединения общего имущества, например, чердака или подвала, а также изменение инженерных коммуникаций без согласования.
При этом разрешение не требуется для косметического ремонта: поклейки обоев, замены сантехники без переноса и укладки полов.
Куда жаловаться на незаконную перепланировку?
При первых признаках ремонта с шумом, мусором и подозрительными работами обратиться можно в Управляющую компанию или ТСЖ дома. При этом подать письменное заявление в УК с требованием проверить квартиру необходимо с приложением доказательств в виде фото трещин в стенах и записи шумных работ. После подачи обращения УК должен создать комиссию для осмотра и предпринять необходимые меры.
Если УК бездействует или в ходе ремонтных работ были затронуты несущие стены, жители имеют право подать жалобу в Государственную жилую инспекцию. Сделать это можно как онлайн через портал «Госуслуги» или сайт Мосжилинспекции для города Москвы, так и лично в отделение ГЖИ с заявлением в двух экземплярах. Срок рассмотрения такого заявления составляет максимум 30 дней, а при подтверждении нарушений собственнику грозит штраф в размере 2 тысяч рублей и предписание вернуть квартиру в исходное состояние в течение 4–6 месяцев.
Если жилищная инспекция и УК не реагируют, стоит обратиться в электронную приемную Генпрокуратуры с приложением копии предыдущих жалоб и ответов на них. Прокуратура, в свою очередь, может инициировать проверку или передать дело в суд.
Если перепланировка нанесла ущерб жилому помещению в виде трещин и протечки, или нарушитель игнорирует предписания, жилец имеет право подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры и потребовать устранение нарушений, компенсацию ущерба или принудительный снос изменений.
