«Есть мнение, что ипотеку сейчас чаще оформляют люди предпенсионного возраста или пенсионеры — мол, часто им нужно буквально несколько миллионов "в довесок" к уже накопленным средствам, — объясняет эксперт. — На самом же деле реальные данные показывают совершенно иную картину. Сегодня основная доля ипотечных заемщиков приходится на людей в возрасте от 30 до 40 лет. По данным Национального бюро кредитных историй, в начале 2025 года почти 45 % всех ипотечных кредитов оформляют именно заемщики в этой возрастной группе. Это небольшой рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда их доля составляла около 39 %».
Молодые заемщики в возрасте до 30 лет также увеличили свою активность. Их доля сейчас составляет около 14 % от общего числа сделок. Причина очевидна — большая доля «Семейной ипотеки» в общем объеме кредитов на покупку недвижимости. Напомним, что по ней ключевое условие — это наличие ребенка не старше семи лет.
Доля же старших возрастных категорий в объеме ипотеки никогда не была большой. Заемщики в возрасте 40–50 лет за последний год реже берут ипотеку — 29 %, напомним, что годом ранее этот показатель составлял 32 %. Если взять заемщиков 50-60 лет, то их количество — всего 8,7 % (год назад было 12 %).
Таким образом, заемщиков старше 50 лет, которые могли бы взять в ипотеку жилье для себя или своих детей, становится все меньше, ведь под льготную ипотеку они не попадают, рыночные кредиты для них слишком дороги, а банки не особо хотят связываться с возрастными заемщиками.
Есть еще одно распространенное мнение: бумеры, или поколение 50+, скупили всю недвижимость, и в этом есть доля правды. Люди, выросшие в СССР, с большим трепетом относятся к владению недвижимостью. Они часто уже накопили достаточный объем капитала для покупки квартиры или дома без кредитов. К тому же именно эта возрастная категория более настороженно относится к займам, а ипотеку часто считает кабалой.
«Вероятно, в ближайшие годы эта тенденция сохранится, — предполагает Зубик. — Основной спрос на ипотеку продолжит формировать когорта 30–40-летних. В этом возрасте чаще всего возникает потребность в стабильности и улучшении жилищных условий — создаются семьи, нужны дополнительные квадратные метры или более удачная локация. К тому же доступен максимальный размер кредита с учетом стабильного дохода. Дополнительно на рынок будет влиять демография: доля людей в возрасте 30–40 лет остается высокой, а младшие поколения пока не успели накопить достаточный первоначальный взнос, чтобы резко нарастить свою активность».
