«Сегодня доля сделок срочной продажи квартир демонстрирует рост. Если годом ранее срочные продажи по Москве составляли меньше 10%, то сейчас этот показатель составляет 10−15%», — рассказала ТАСС директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
По словам владельца агентства недвижимости «Ашихмин и партнеры», члена правления AREA Григория Ашихмина, увеличение числа объектов со сниженной ценой за год может составлять 20−30% в зависимости от сегмента.
Исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова также отметила рост срочных продаж квартир с дисконтом в Москве. По ее словам, сейчас доля таких квартир 44,3%, в 2024 году она составляла 24,1%.
«Средний дисконт при продаже вторичного жилья на протяжении последних трех месяцев держится на рекордном за всю историю наблюдений уровне — 6,2−6,3%. Связано это с ограниченным спросом на готовое жилье на фоне низкой доступности рыночных ипотечных кредитов», — объяснила Бочарникова.
Альтернативные сделки
По словам Дымовой, срочные продажи связаны с альтернативными сделками. В ситуации высоких рыночных ставок по ипотеке основным драйвером стало приобретение жилья в новостройках взамен старой квартиры. При покупке первичного жилья может быть использован широкий спектр финансовых инструментов, таких как рассрочки, льготные ипотечные программы и другие варианты.
«Сейчас быстрее всего реализуются новые объекты, которые выходят в продажу с грамотной оценкой рыночной стоимости, тогда как к длительно предлагаемым квартирам покупатели проявляют интерес лишь при изменении уровня цен либо сокращении объема более привлекательных предложений», — объяснила Дымова.
