В среднем по городам-миллионникам он составил 33% в пользу новостроек против 32,9% в январе, увеличившись всего на 0,1 процентного пункта, сообщает «Яндекс Недвижимость».
С начала 2025 года медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке российских мегаполисов выросла на 2,7%, тогда как стоимость метра в новостройках увеличилась на 3,6%. Более заметная динамика цен на первичном рынке способствовала незначительному расширению ценового разрыва между сегментами недвижимости, отмечают эксперты.
В отдельных городах наблюдались разнонаправленные тенденции. Наиболее значительное увеличение ценового разрыва зафиксировано в Омске (+13 п.п.), Москве (+10 п.п.) и Новосибирске (+8 п.п.). В этих городах новостройки дорожали существенно быстрее вторичного жилья.
Противоположная тенденция отмечается в Краснодаре (-9 п.п.) и Волгограде (-8 п.п.), где ценовой разрыв сократился из-за снижения цен на новостройки с начала года при относительной стабилизации цен на вторичном рынке. Заметное сокращение разрыва также отмечается в Перми (-7 п.п.), где «вторичка» с начала года подорожала существеннее (+8,1%), чем новостройки (+3,3%).
«Стабилизация ценового разрыва, которую мы наблюдаем в первом полугодии, довольно логична в текущем положении рынка. При существующих условиях кредитования не стоит ожидать более значительные колебания цен на первичном и вторичном рынках. С другой стороны, стагнация ценового разрыва происходит из-за низких темпов роста стоимости новых объектов. Эта ситуация потенциально может быть привлекательной для покупки недвижимости для покупателей с небольшой долей заемных средств или для тех, кто готов совершить сделку полностью за наличные. На вторичном рынке этот момент также довольно интересен для сделок, так как продавцы по-прежнему готовы к дисконтам», — считает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
В большинстве крупных городов уже в 2021 году новостройки обогнали вторичку по уровню цен, отмечали ранее эксперты «Циан Аналитики». Причины этого — льготная ипотека на новостройки и распространение счетов эскроу (отпала необходимость выставлять шоково низкие ценники на старте продаж, чтобы привлечь деньги в проект). Так, в среднем в крупнейших 35 городах пять лет назад первичка была на 4% дешевле вторички, 3 года назад — уже на 13% дороже, год назад — на 15% дороже, а в мае нынешнего года разрыв составлял, по данным «Циан Аналитики», до 23%.
Резкий рост цен на новостройки был одним из «упреков» в адрес льготной ипотеки на новостройки, запущенной весной 2020 года. Однако после отмены программы разрыв в ценах не снижается.
