Выкачивать тройную прибыль из арендаторов предприимчивым гражданам помешали соседи, не раз подававшие жалобы на шум и гам в «нехорошей» квартире в управляющую компанию, районную администрацию и другие инстанции.
Эти «отягчающие обстоятельства» помешали владельцам квартиры добиться признания законности произведенной перепланировки в судебном порядке. Впрочем, у них и не было шансов сделать это из-за отсутствия официального проекта перепланировки и, что самое главное, согласия остальных жильцов. Дополнительные санитарные узлы были втихаря подсоединены к канализации и водоснабжению — общему имуществу дома. А поступать так без одобрения всех собственников нельзя.
Выкачивать на аренде тройную прибыль из одной квартиры предприимчивым собственникам помешали соседи
Тема незаконной перепланировки жилья для извлечения прибыли в Барнауле не нова. Однако раньше это касалось старого жилого фонда. В перепланированные «клетушки» поселялись обычно малоимущие люди. Ну и какая-то часть иногородних студентов, которым не достались места в общежитиях. Кстати, меньше всего вопросов у соседей вызывали трудовые мигранты: во-первых, они, как правило, непьющие, во-вторых, после напряженного рабочего дня им не до гулянок и драк — быстрей бы до кровати добраться.
В последнее время квартирный тришкин кафтан стали перекраивать в новостройках, в том числе элитных. Настричь три студии из одной новенькой квартиры на первом этаже не постеснялись в большом жилом комплексе, расположенном на улице Пролетарская рядом с крупным торговым центром, церковью и алтайским филиалом РАНХиГС. Квартиры здесь по барнаульским меркам дорогие. «Однушка» в 40 квадратов стоит не меньше 7−8 миллионов рублей, «двушка» — 11−12, «трешка» — 13 и выше.
По словам гендиректора одного из агентств недвижимости Дмитрия Дворядкина, в 2014 году в алтайском Росреестре было принято принципиальное решение не плодить малогабаритное жилье. «В Барнауле в отличие, например, от Санкт-Петербурга с его коммуналками перестали регистрировать раздробленные на несколько обособленных частей квартиры, присваивая им дополнительные номера. Условно говоря, на улице Юрина мог быть дом 202 с квартирами 34, 34−1 и 34−2. Интересно, что на каждую такую мини-квартиру можно было получить ипотеку — у каждой был свой кадастровый номер. Вот такую практику прекратили».
В целом, по мнению специалиста, тема распилов квартир сходит на нет, как и проблема с арендным жильем, так как на рынке нет его дефицита. «За прошедшее десятилетие много чего напилили, и все эти студии на вторичном рынке активно используются. В районе Потока, где множество старых пятиэтажек, таких “студий” сотни. К тому же часть жилищного дефицита закрыли апартаменты: бизнесмены начали скупать старые здания заводоуправлений и компаний, корпуса бывших санаториев, где стали их обустраивать. Пять лет назад для Барнаула апартаменты еще были экзотикой, сегодня это обыденность. Их научились переводить в “полужилой” формат. И за последние пять лет появились тысячи таких апартаментов», — рассказал эксперт.
Также Дворядкин напомнил, что в барнаульской судебной практике есть случаи, когда квартиры с незаконной планировкой изымаются у владельцев и выставляются на торги. Новый владелец квартиры обязан привести ее планировку в первоначальное состояние.
Кстати
Риелтора Галину Дворянкину однажды поразила каморка, переделанная из кухни в 10 «квадратов». «В ней уместились туалет, душевая, холодильник, стиральная машина, встроенный шкаф, откидные столик и диван. Когда диван раскладывался, то упирался в противоположную стену. Каморка эта пользовалась спросом. Однажды там месяц квартировала семейная пара. Спросила их, как же вы тут жить умудряетесь, в ответ: “А что, нормально, все нужное есть”.
