Есть в этом и материальная выгода: стоимость аренды квартиры без ремонта обычно меньше, чем отремонтированной. Однако любые преобразования чужой жилплощади необходимо согласовывать с собственником, чтобы не нарушать границ, установленных законом. Как сделать косметический ремонт в съемной квартире, разбирались в статье ниже
Юридическая сторона вопроса
Гражданский кодекс РФ в статье 681 четко разграничивает зоны ответственности: текущий ремонт по умолчанию лежит на плечах нанимателя, а капитальные преобразования — на собственнике. Однако даже незначительные вмешательства без одобрения хозяина могут обернуться требованием «вернуть все как было» или, что хуже, расторжением договора. Поэтому действовать лучше последовательно: сначала детальный разговор с арендодателем, затем фиксация договоренностей в письменном виде (можно как отдельный документ или в виде допсоглашения к договору о найме жилья). Дополнить документ можно фотофиксацией состояния съемной квартиры до начала любых ремонтных работ.
Стоит быть готовым к отказу: скажем, в Москве и в других крупных городах собственники часто сдают жилье с хорошим, порой даже с дизайнерским, ремонтом. Поэтому аргументы арендатора о том, что он хочет подстроить пространство «под себя», могут и не сработать, особенно если это заранее не оговорено в договоре найма. В таких случаях помогут временные решения, которые при переезде можно снять и вернуть квартире прежний вид. Тем самым при планировании и подготовке работ лучше руководствоваться принципом, что все переделки должны быть либо согласованными с собственником, либо обратимыми.
Подготовительный этап
Поскольку квартира съемная, не имеет смысла серьезно в нее вкладываться с прицелом на много лет вперед — скажем, инструменты, которые используются для работ, потом будут пылиться на балконе и вряд ли понадобятся еще раз. Поэтому логичнее обойтись минимальным недорогим набором и купить:
- простой валик;
- пару кистей;
- малярный скотч;
- шпатель;
- стремянку.
Если нет возможности сделать ремонт до заезда, лучше применить зональный подход, чтобы не перетаскивать громоздкую мебель из комнаты в комнату: освободить одну стену, закончить с ней и перейти к следующей.
Выбор материалов также должен диктоваться экономическими соображениями или принципом обратимости. Нет смысла покупать в ванную дорогой итальянский кафель, если через год все равно съезжать. Гораздо практичнее присмотреться к виниловым покрытиям, которые укладываются без клея, а при переезде легко демонтируются. Подойдут также водоэмульсионные акриловые краски без резкого запаха и обои на флизелиновой основе, с помощью которых можно бюджетно преобразовать пространство.
Стены
Самый заметный элемент любого интерьера — вертикальные поверхности. Если старые бумажные обои пошли пузырями или пожелтели от времени, реанимировать их сложно. Полный их демонтаж и оклейка новыми полотнами под покраску будут эффективней с точки зрения трудозатрат и результата.
Но прежде чем клеить, необходимо оценить основание. Мелкие дыры от дюбелей или картин заделываются шпатлевкой точечно, без выравнивания всей стены по маякам. Наждачная бумага и грунтовка довершат подготовку.
Для косметического эффекта в съемном жилье идеально подходят флизелиновые обои под покраску. Их преимущество не только в цене, но и в возможности быстро освежить цвет, не сдирая все покрытие, если оно надоест или испачкается. Процесс окрашивания требует аккуратности: сначала кистью проходятся углы и зоны вокруг розеток, затем валиком наносят краску, а второй ее слой кладут перпендикулярно первому, чтобы избежать полос. Очень часто косметический ремонт на этом и заканчивается, поскольку уже есть максимальный визуальный результат при минимальных затратах времени.
Если же и старые обои неплохие, просто потеряли свежесть, ситуацию спасет моющаяся интерьерная краска. С ее помощью можно сделать все за один день даже без специальных навыков. В качестве альтернативы обоям стоит рассмотреть стенные наклейки или постеры в рамках на клейкой основе. Они не требуют сверления стен и позволяют расставить акценты без особого труда.
Пол и плинтусы
Скрипящие доски паркета или вытертый линолеум способны испортить впечатление даже от свежевыкрашенных стен. Здесь бюджетным и быстрым методом обновления может стать укладка винилового ламината или SPC-плитки с замковым соединением. Такие панели соединяются без клея, монтируются прямо поверх старого покрытия и, что важно для арендатора, легко разбираются при выезде. Если бюджет совсем ограничен, толстый линолеум под дерево, уложенный поверх существующего, станет достойным временным решением.
Для спальни же хорош ковролин, который обеспечит тепло и уют, но не оставит следов на основании. Завершающим штрихом будут плинтусы. Старые деревянные рейки с облупившейся краской можно либо зачистить и перекрасить, либо аккуратно демонтировать и временно заменить на легкие пластиковые аналоги. При выезде оригинальные детали возвращаются на место, а квартира сдается в исходном виде.
Потолок
Потолок тоже способен производить удручающее впечатление, особенно если он украшен желтыми разводами от давних протечек. Побелка известью в таких случаях категорически не рекомендуется: она ляжет поверх старой краски неравномерно и быстро начнет осыпаться. Заменить ее можно водоэмульсионной краской. Технология проста:
- поверхность очищается от пыли;
- грунтуется;
- красится валиком в два слоя.
Первый слой наносится вдоль оконных проемов, второй — перпендикулярно. Сделать это своими руками вполне реально даже без опыта. Но не стоит спешить и нужно дать каждому слою полностью высохнуть, чтобы избежать разводов и пузырей.
Мелкие детали, которые преображают жилье
Часто именно мелочи создают ощущение неухоженности и лишают жилье уюта. Так, стоит обратить внимание на электрофурнитуру и усовершенствовать ее при необходимости. Иногда достаточно обрамить старые розетки и выключатели специальными новыми и чистыми подкладками, чтобы интерьер начал «дышать».
На кухне и в ванной очагом раздражения бывают потемневшие швы между плиткой. Достаточно пройтись по ним специальным карандашом или маркером для отбеливания швов. Он наносится поверх старой затирки, мгновенно возвращая белизну и скрывая следы грибка. Эмаль на ванну, если она пожелтела или вовсе растворилась, можно быстро вернуть своими руками при помощи аэрозольной краски или эмали из баллончика. Кухонный фартук или фасады гарнитура легко обновить самоклеящейся пленкой. Этот материал при нагреве строительным феном легко снимается, не оставляя даже следов клея. Пленка с имитацией дерева или бетона за пару часов преобразит даже самый «убитый» советский гарнитур.
Новая фурнитура к кухонным шкафам позволит окончательно позабыть о годе их появления на свет. Еще один штрих — двери и окна. Достаточно заменить разболтанные межкомнатные дверные ручки на новые, с упругим ходом, чтобы заметить перемены к лучшему уже на тактильном уровне. Если в помещении все еще остались старые деревянные рамы, их можно, с согласия собственника, просто тщательно вымыть и, при необходимости, покрыть слоем свежей акриловой эмали. На последнем этапе все драпируется новыми шторами.
Как выехать с выгодой
Жизнь в съемной квартире рано или поздно заканчивается переездом. И можно заранее продумать, что тогда делать с результатами собственных трудов. Обои под покраску останутся на стенах, иначе это можно счесть вандализмом. А вот виниловый пол на замках можно забрать с собой: он не испортил оригинальное покрытие и послужит на новом месте. Самоклеящуюся пленку тоже можно снять, так же поступить и с новой фурнитурой.
При окончании срока найма стоит предъявить хозяину фотографии «до» и «после». Это может стать весомым аргументом в пользу того, чтобы ремонт, выполненный за счет арендатора, воспринялся владельцем положительно. Более того, грамотно сделанное обновление поможет сохранить арендную ставку при продлении договора или даже символически ее снизить.
Главные принципы обновления съемной квартиры — временность решений, обратимость изменений или полное задокументированное согласование их с владельцем. Даже без глобальной переделки можно своими руками сделать съемную квартиру местом, куда хочется возвращаться.