При этом средняя стоимость комнат на вторичном рынке в 70 крупных городах увеличилась на 3,3%. Россияне по-прежнему рассматривают такие объекты как точку входа на рынок жилья при ограниченном бюджете, поэтому ликвидность сегмента будет сохраняться.
За первое полугодие количество выставленных на продажу комнат увеличилось на 25%. Рынок комнат сохраняет нишевый, но устойчивый характер, рассказал руководитель департамента продаж компании «Расцветай Столица» Святослав Иванов. Наибольший спрос традиционно фиксируется в крупных городах-миллионниках. Так, к концу февраля на вторичном рынке Москвы продавалось 4,6 тыс. комнат — на 22% больше, чем годом ранее. На комнаты приходилось 4,5% всей вторичной экспозиции, рассказала доцент Финуниверситета при правительстве РФ Анна Овсянникова.
«В Москве и Санкт-Петербурге спрос на покупку комнат стабилен с небольшим понижением на 3−5% к показателям конца 2025 года, — говорит член Ассоциации Гильдии риелторов России Юннеса Смердова. — Это связано не с отсутствием желающих, а с истощением ликвидного предложения. Дешевые комнаты в спальных районах вымываются моментально».
Средняя стоимость комнаты в крупных городах России — 1,54 миллиона рублей, в Москве — более 5 миллионов рублей
В регионах спрос дифференцирован: наибольший наблюдается в городах-миллионниках с развитым рынком труда — Екатеринбург, Казань, Новосибирск, Краснодар, где стоимость квартир также высока. Наименьший спрос, по словам генерального директора компании «Волгоградский Центр Экспертизы» Елены Бирюковой, — в моногородах и сельских райцентрах, где комнаты неликвидны из-за избытка дешевого жилья.
Спрос устойчив там, где покупка отдельного жилья многим недоступна, соглашается учредитель и директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко. Комнаты дают возможность получить регистрацию в желаемом городе при заметно более доступной по сравнению с отдельной квартирой цене.
По словам Опрышко, за полгода комнаты в целом по стране подорожали в среднем на 4−5%. Средняя стоимость комнаты на вторичном рынке в 70 крупных городах России за первое полугодие 2026 года увеличилась на 3,3% и достигла 1,54 млн рублей, рассказал Иванов. Квадратный метр в этом сегменте подорожал на 4,3% — до 96 234 рублей. В Москве цена комнаты выросла на 8,3% — до 5,05 млн рублей, квадратный метр — на 4,6%, до 312 369 рублей.
«В Санкт-Петербурге цена лота прибавила 1,3%, а квадратный метр подорожал на 14,8%, что объясняется выходом на рынок более компактных объектов из исторического коммунального фонда. В среднем по стране комната обходится в 4,5 раза дешевле отдельной квартиры. При этом целые квартиры на вторичном рынке подорожали немного больше — на 5,5% за “квадрат”, — отметил Иванов.
В среднем цена квадратного метра комнаты ниже цены квадратного метра малогабаритной квартиры на 15−30%, отмечает Бирюкова. «В регионах разрыв меньше — 10−20%. Комната как доля в праве собственности оценивается еще ниже — с дисконтом 30−50% от цены изолированной комнаты», — говорит она.
Региональная динамика неоднородна, отмечает Овсянникова. Квадратный метр сильнее всего подорожал в Магнитогорске — на 25,5%, Череповце — на 20,8%, Кемерове — на 17,3%. «Наиболее заметное снижение зафиксировано в Рязани — на 20,3%, Перми — на 17,3%, Новокузнецке — на 12,8%, Севастополе — на 7,6%», — рассказала она.
В 2026 году наиболее ликвидны изолированные комнаты площадью 12−18 кв. м в квартирах с малым числом проживающих, говорит Бирюкова. Востребованы также комнаты в домах с хорошей транспортной доступностью. Также один из главных трендов в 2026 году — трансформация, рассказала Смердова. Люди берут комнату как базу для покупки всей квартиры через механизм выкупа долей.