«Спрос на подвалы заметно снизился. Люди лучше знают о рисках, а городские службы стали чаще проверять такие помещения и выдавать предписания. Предложение таких студий постепенно сокращается. При сохранении нынешней тенденции новые объекты со временем практически исчезнут с рынка, а уже проданные помещения, вероятно, все чаще будут использовать под офисы и другие коммерческие функции», — рассказал Летенков.
Он добавил, что несколько лет назад этот рынок активно развивался в Москве. На муниципальных торгах подвальные помещения продавали примерно по 30−40 тыс. рублей за квадратный метр. Инвесторы покупали их, ремонтировали и затем продавали небольшие студии уже примерно по 80−120 тыс. рублей за «квадрат». По сравнению с обычной квартирой в том же доме такое помещение обходилось минимум вдвое дешевле. Низкая цена и сформировала спрос.
«Большинство покупателей рассматривали такие объекты для последующей сдачи в долгосрочную или посуточную аренду. Около 20% приобретали их для собственного использования. Среди них встречались таксисты и другие люди, которые работают в Москве вахтовым методом и приезжают на две-три недели, а также те, кому требовалось место для ночевки рядом с работой», — отметил Летенков.
Главная проблема таких объектов связана с устройством самого дома, продолжил Летенков. Через подвалы проходят трубы, электрические щиты и другие коммуникации, к которым управляющая компания должна сохранять доступ. «При аварии вода по стоякам уходит в подвал, поэтому его затопление предусмотрено конструкцией здания. Если прорвет отопление, туда пойдет кипяток. К этому добавляются проблемы с вентиляцией и естественным освещением: окна часто выходят практически в землю, а часть помещений вообще обходится без окон», — объяснил эксперт.