На фоне сокращения льготных ипотечных программ и высоких ставок растет интерес покупателей к рассрочке через жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК). По данным федерального девелопера «Унистрой», за год спрос на этот инструмент увеличился на 20%. Об этом сообщил заместитель генерального директора компании Михаил Калашников на пресс-конференции в Казани.
Что такое ЖНК и как они работают
ЖНК работают по принципу накопления: покупатель вступает в кооператив, вносит первоначальный взнос и затем пополняет паевой фонд по согласованному графику. Когда накоплено 50% стоимости квартиры, кооператив приобретает выбранный объект за счет средств фонда и передает его пайщику в пользование.
Кто и почему выбирает ЖНК
Популярность рассрочки в целом заметно выросла: по данным Банка России, в I квартале 2025 года на нее приходилось около 40% сделок на первичном рынке против 10–20% в предыдущие годы. К началу марта 2026 года обязательства граждан по покупке строящегося жилья в рассрочку достигли 1,6 трлн рублей, или 17% стоимости заключенных ДДУ.
В отличие от классической ипотеки, ЖНК не предполагает банковского процента, поручителей и обязательного подтверждения дохода, а также требований к кредитной истории и страхованию жизни. Такой формат может быть востребован у предпринимателей и самозанятых, семей, покупателей с нестандартной кредитной историей и тех, кто не хочет использовать ипотеку на текущих условиях.