Все этапы сделки — одобрение ипотеки, подписание договора, перевод денег и отправка документов в Росреестр — происходят дистанционно без посещения МФЦ. С 1 июля при оформлении онлайн-сделки используются биометрические данные. Подтверждение личности проводится через Единую биометрическую систему (ЕБС) без визита в МФЦ или к нотариусу. Биометрию необходимо сдать только один раз в банковском отделении, после чего можно использовать при любых сделках с недвижимостью.
Эскроу-счета, в свою очередь, обеспечивают покупателю дополнительную защиту, поскольку средства хранятся в банке до выполнения застройщиком своих обязательств. Вдобавок такие банковские операции оставляют документальный след, а электронная подпись фиксирует время и содержание документов, что может послужить доказательством при дальнейших разбирательствах.
Электронная регистрация права собственности занимает не больше трех рабочих дней, тогда как при подаче документов через МФЦ процедура может растянуться на неделю и дольше. Если регистрировать ипотечную сделку онлайн, можно не только сократить расходы на разъезды (в особенности если покупатель находится в другом городе), но и в некоторых случаях получить более низкую ставку по кредиту.
Перед тем как заключать договор, эксперт советует проверить данные о застройщике в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Также стоит тщательно изучить договор, уточнить условия бронирования и электронной регистрации. На просмотр приобретаемой квартиры можно не приезжать — для того чтобы оценить планировку и вид из окна, достаточно видеопоказа или цифрового тура. Однако при приемке жилье все-таки стоит осмотреть лично.
Если речь идет о покупке квартиры на вторичном рынке, стоит внимательно изучить историю перехода права собственности. Для этого покупателю потребуется самостоятельно заказать выписку из ЕГРН. Также ради собственной безопасности придется проверить доверенность представителя, сделать это можно через реестр Федеральной нотариальной палаты. Потенциально проблемные объекты, с долями или наследственным прошлым, стоит покупать только с сопровождением юриста. Средства эксперт советует переводить только по реквизитам, указанным в договоре. Если продавец или агент предлагает воспользоваться для этого сторонней ссылкой под предлогом «безопасной оплаты», это может говорить о мошенничестве.