По его данным, средний бюджет покупки 36 квадратных метров в массовом ценовом сегменте на первичном рынке Москвы сейчас составляет 17,7 миллиона рублей, а аналогичного лота на вторичном рынке — около 14 миллионов рублей. При стандартных условиях ипотечного кредитования на 30 лет под 18,7% годовых и первом взносе 20% ежемесячный платеж за новостройку составит около 222 тысяч рублей, за вторичную квартиру — 175 тысяч рублей, подсчитал Проскурин.
«Большинство банков сегодня не одобряют ипотечные займы, если предельная долговая нагрузка клиента превышает 50% от его официального дохода. Соответственно, для приобретения типичной однокомнатной квартиры в столичной новостройке с помощью рыночной ипотеки клиенту необходимо зарабатывать свыше 440 тысяч рублей, на вторичном рынке — 350 тысяч рублей», — сказал он.
Если выплаты по ипотеке превысят 50-процентный порог, то это, с одной стороны, не станет однозначной причиной отказа банка в кредите, но в то же время вызовет сомнения в отношении способности обслуживания заемщиком своих обязательств, отметил директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков.
«По нашему мнению, заемщикам стоит ориентироваться на максимальную долю платежа по ипотеке в 30% от среднемесячного дохода. Дело в том, что на длительном интервале домохозяйству будет крайне тяжело отвлекать на обслуживание кредита большую долю своего регулярного дохода», — подчеркнул он.
Несмотря на заметное снижение ипотечных ставок, они по-прежнему достаточно высоки и сегодня получение ипотеки на рыночных условиях оправдано либо для заемщиков с доходами ощутимо выше средних, либо при существенном первоначальном взносе, добавил старший директор по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА» Владимир Тетерин.