В список «передовиков» вошли Вологодская, Калининградская и Ленинградская области. Тем временем «забытой» земли сейчас можно вообще лишиться, а за неиспользуемые участки и дома владельцам недвижимости начали выписывать штрафы. Об этом сообщила пресс-служба Росреестра.
«РГ» уже рассказывала о том, что к ранее учтенным относятся объекты недвижимости, права на которые были оформлены до 1 марта 2008 года — то есть до вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», и объекты, оформленные до 31 января 1998 года, когда начал действовать Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Хотя документы старого образца у владельцев таких земель и жилья имеются, без постановки на учет в Единый государственный реестр недвижимости право собственности считается незарегистрированным.
Количество объектов недвижимости без оформленного надлежащим образом права собственности на Северо-Западе сегодня превышает два миллиона: в среднем около 13 процентов земельных участков и жилья в СЗФО не имеют зарегистрированных владельцев. Хотя «ничейной» недвижимости на Северо-Западе с каждым месяцем становится меньше, с начала 2026 года перечень стал короче на 138 тысяч объектов. Для того чтобы узаконить права на недвижимость, необходимо обратиться в МФЦ: к заявлению требуется приложить имеющиеся на руках документы на землю или жилье. Важно, что государственная пошлина при этом не взимается.
В Росреестре напомнили, что «зарегистрированное в ЕГРН право собственности позволяет избежать возможных судебных споров в случае притязаний третьих лиц на вашу недвижимость, дает право беспрепятственно распоряжаться своей недвижимостью, а также гарантирует охрану государством имущественных интересов собственника». В ведомстве также уточнили, что правообладателей всех ранее учтенных объектов недвижимости регионы РФ должны выявить к 2027 году.
Правда, скорость выполнения этой работы во многом зависит от площади и особенностей каждого субъекта Федерации. Самый большой регион СЗФО — Архангельская область, в которую территориально входит Ненецкий автономный округ. Огромные труднодоступные территории Поморья усложняют оформление здесь земель и строений. В итоге количество объектов недвижимости без прав в Архангельской области и НАО выше среднего: в Поморье эта цифра составляет 17,2 процента от общего числа внесенных в ЕГРН, а в НАО — 43.
А ведь в ситуации, когда сведения о праве собственности на земельный участок не подтверждены в ЕГРН, «надел» можно потерять. Если органы местного самоуправления не получат или не найдут соответствующие документы, то землю могут признать бесхозяйной.
— Такой участок муниципалитет сможет оформить в муниципальную или государственную собственность и при возможности — перепродать на торгах, сдать в аренду, — поясняют в Росреестре.
Еще один минус отсутствия земли или жилья в Едином государственном реестре — невозможность продать полулегальную собственность. При этом заброшенные, «ничейные», участки теперь могут стать поводом для привлечения к административной ответственности — за них начали выписывать штрафы.
— Неиспользование земли — это когда участок вообще не используется, — уточнили «РГ» в управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. — Например, если он захламлен или загрязнен отходами производства и потребления более чем наполовину, зарастает сорными растениями, деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения, на участке есть строения, у которых разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла на окнах, при этом собственник участка не приступил к работам по устранению указанных обстоятельств, а также если на участке длительное время (пять и более лет) отсутствует здание, сооружение или жилой дом, а участок предоставлялся под застройку. Такие факты свидетельствуют о неиспользовании земли.
Тем временем муниципалитеты СЗФО занимаются не только поиском хозяев брошенных земель, но и уточнением собственных рубежей: границы административных образований и территориальных зон должны быть определены к 2027 году.
По данным Росреестра, к августу 2026 года девять из одиннадцати субъектов СЗФО полностью завершили внесение в ЕГРН границ муниципальных образований. Среди них Архангельская, Вологодская, Калининградская, Ленинградская, Мурманская, Новгородская и Псковская области, республики Коми и Карелия. Эта работа еще не закончена в НАО: границы муниципальных образований здесь внесены в ЕГРН на 90,5 процента.