С начала этого года квартиры в новостройках подорожали в среднем на 4,3%, подсчитали аналитики ДОМ.РФ. При этом цены на однокомнатные квартиры растут быстрее — на 4,5% с начала года. Двушки подорожали на 4,3%, трешки — на 3,4%. Если сравнивать июль с июлем 2025 года, то динамика более ощутимая: «однушки» поднялись в цене на 12,3%, тогда как двушки и трешки на 9,8% и 8,2% соответственно.
Ситуация, конечно, отличается в зависимости от региона. Так, в Москве однокомнатное жилье подорожало за 7 месяцев этого года на 6,8%, а за последний год — на невероятные 29,8% (двушки за год поднялись в цене на 16,3%, трешки — лишь на 11,1%).
В Ленинградской области однокомнатные квартиры, напротив, дорожают медленнее. С начала года цены на них поднялись лишь на 7,7% (за год — на 16,2%), тогда как двухкомнатное жилье подорожало на 9,3% (16,4% за год), а трехкомнатное — на 11,2% (22,7%). А, например, в Амурской области однокомнатные квартиры с начала года подешевели на 0,7% (за год — на 7,5%), а двухкомнатные, напротив, сильно подорожали — на 18,3% (35,2% за год), трешки стали дороже на 9,4% (4,4%).
Отчасти такие колебания можно объяснить выходом на рынок новых проектов и количеством предложения тех или иных квартир. Так, Ленинградская область, где однушки дорожают медленнее, давно славится обилием компактного жилья, на однокомнатные квартиры, включая студии, тут приходится 71% строящегося жилья. Однако в Кемеровской области, где на однокомнатные квартиры приходится 70% новостроек, цены на них все равно растут быстрее — на 15% с начала года (29,8% за год) против 6,3% у двушек и 7,3% у трешек (за год 8,8% и 3,7% соответственно).
Скорее, такое подорожание объясняется меньшими суммами, которые нужно потратить, чтобы приобрести хоть какое-то жилье.
Стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры всегда была выше, чем у остальных квартир, но и спрос был всегда повышенный — из-за абсолютной величины цены, поясняет вице-президент «Российской гильдии риэлторов» Елена Недоспасова. Такие квартиры покупают и для жизни, и для инвестиций. Кроме того, стоимость однокомнатных квартир равна средним сбережениям граждан, которые лежат на депозитах. Ключевая ставка пошла вниз — и деньги пошли на покупку квартир. Стоимость «однушки» — это бюджет, который могут позволить себе молодые люди. Зачастую на первый взнос они используют деньги, которые поступают от наследственных квартир, а остальную сумму могут закрывать ипотекой.
Однокомнатные квартиры и студии формируют минимальный бюджет входа на рынок новостроек, говорит руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики «Главстрой» Елизавета Родина. Спрос на него наиболее широк: от покупателей с ограниченным бюджетом и молодых семей до инвесторов. В периоды изменения условий льготной ипотеки именно компактные лоты быстрее всего вымываются из продажи: покупатели стремятся успеть приобрести квартиру, исходя из имеющегося первоначального взноса и доступного ежемесячного платежа. Девелоперы, реагируя на высокий темп продаж, корректируют цены.
Два года назад в границах «старой» Москвы — без учета премиального и элитного сегментов — студия площадью 25 кв. м предлагалась в среднем за 10,9 млн руб., однокомнатная квартира в 41,2 кв. м — за 17,6 млн руб., приводит пример Елизавета Родина. Сейчас студия в 27,3 кв. м стоит в среднем 17,4 млн руб., а однушка в 42,6 кв. м — 24,4 млн руб. То есть запрашиваемая стоимость студий за два года выросла на 6,5 млн руб. (на 60%), а однокомнатных квартир на 6,8 млн руб. (39%).
Интерес к «однушкам» вряд ли исчезнет, считает Родина: пока сохраняется разрыв между доходами населения и стоимостью жилья, компактные форматы будут востребованы. Меняться может лишь структура спроса — например, в пользу более функциональных однокомнатных квартир и евродвушек, где небольшая площадь компенсируется продуманной планировкой.
Таким образом, текущая динамика цен — отражение структурной особенности: предложение подстраивается под вынужденный, бюджетно ограниченный спрос населения и одновременно привлекает инвестиционный капитал (однушки высоколиквидны и стабильно востребованы на рынке аренды), говорит руководитель департамента продаж компании «Расцветай Столица» Святослав Иванов. Интерес к однокомнатным квартирам в среднесрочной перспективе не угаснет — они останутся ядром как потребительского, так и инвестиционного спроса.
Интерес к однокомнатным квартирам поддерживается и демографическим фактором, считает владелец агентства недвижимости Madary и «Школы недвижимости» Марина Маньянова. В России становится больше людей, которые живут одни, позже создают семьи или после развода продолжают жить отдельно. При этом есть покупатели, которые приобретают однушки вынужденно — они хотели бы приобрести двухкомнатную квартиру, однако при нынешних ценах и ипотечных платежах выбирают меньшую площадь, чтобы уложиться в бюджет. И по мере роста цен часть потенциальных покупателей двушек переходит в сегмент однокомнатных квартир, поддерживая спрос на них. При этом, подчеркивает Маньянова, исследования ДОМ.РФ показывают, что большинство россиян при возможности предпочли бы двух- или трехкомнатную квартиру. Но такой возможности у многих пока нет.
Если учитывать, что однокомнатные квартиры в цене растут всегда быстрее, чем все остальные, это сейчас наиболее целесообразное вложения что для жизни, что для инвестиции, считает Недоспасова.