Через три-пять лет, по прогнозам риелтора, студии площадью до 22−24 квадратных метров потеряют прежнюю ликвидность. Особенно уязвимы станут объекты в крупных жилых комплексах на окраине с плохой транспортной доступностью. Не будут пользоваться спросом и малометражки вытянутой формы, с одним маленьким окном, дефицитом мест для хранения и видом на стену соседнего дома. Собственникам придется биться с конкурентами за счет скидок, однако такой дисконт может превысить первоначальную экономию.
В перспективе ближайших пяти лет неликвидными рискуют стать квартиры площадью 28−35 квадратных метров. В такой метраж сложно уместить кухню, мебель и зоны хранения. Аналогичная судьба ждет и квартиры площадью 90−120 квадратных метров — если объект экспонируется на окраине в районе без шансов на развитие социальной и транспортной инфраструктуры, то большой метраж не сделает его привлекательным для семьи. Спрос могут потерять и другие объекты с сомнительными планировочными решениями: длинные коридоры, кухни-гостиные сложной формы и другие бесполезные зоны, занимающие 10−20 процентов от площади квартиры.
Уже сегодня хозяева квартир на первых этажах вынуждены снижать ценник на 10−15 процентов, а на последних — на 10−12 процентов. Вид на шумную магистраль снижает стоимость на 10 процентов, неудачная планировка — на 15 процентов. «Через три-пять лет покупатель будет еще более рациональным, чем сейчас», — уверена Гордеева. На этом фоне наиболее ликвидными останутся двухкомнатные квартиры площадью 45−55 квадратов и евротрешки на 60−70 квадратов.
Ранее аналитики спрогнозировали стоимость вторичного жилья в сентябре. К осени готовая однушка в России к сентябрю будет стоить порядка 4,8−5,5 миллиона рублей, двушка — 6,9−8 миллионов рублей.