Специалисты решили изучить, насколько открытие новых станций метрополитена сказывается на стоимости жилья на первичном рынке. По информации экспертов, сильнее всего оно подорожало возле станции «Терехово». Так, квадратный метр в ближайшей новостройке бизнес-класса, расположенной в двух минутах пешком от нее, стоит 866,9 тысячи рублей — это на 53 процента дороже среднего по сегменту и на 41 процент выше среднего значения по административному округу. Средняя стоимость лота там составляет 79,7 миллиона рублей.
В пределах до 10 минут ходьбы от новых станций находится еще несколько объектов бизнес-класса, где цена квадрата варьируется от 620,4 до 683 тысячи рублей. В одном из них, в Обручевском районе, этот показатель находится на уровне 682 тысяч рублей, что на 21 процент выше среднего значения по бизнес-классу и на 29 процентов — по округу. Аналитики отметили, что это подтверждает, что транспортный эффект может сохраняться и за пределами непосредственной близости к станции, но его интенсивность снижается по мере удаления.
При этом в премиум-сегменте, уточнили в «Сити21» и CORE.XP, близость к метро играет второстепенную роль, поскольку покупатели такой недвижимости в первую очередь ориентируются на архитектуру, сервис и закрытость проекта. Рост цен на квартиры в таких объектах на западе и северо-западе Москвы за 2024−2026 годы достигал 46 процентов, однако метро было только одним из факторов при выборе жилья.
Что касается, комфорт-класса, там зависимость популярности от близости к метро пока не прослеживается. Специалисты добавили, что некоторые проекты возле новых станций торгуются даже ниже среднего уровня по классу.
В заключение в компаниях подчеркнули, что подорожание недвижимости не происходит в момент открытия станции — оно нарастает постепенно. Уже на стадии анонса цены прибавляют 10−18 процентов, в ходе строительства — вырастают до 20−30 процентов, а на завершающей стадии выходят на уровень 15−20 процентов.