Особенно уязвимы объекты с плохой транспортной доступностью и большим количеством похожих предложений, заявила «Газете.Ru» основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева.
«Низкая цена при покупке не гарантирует ликвидности в будущем. Владельцам небольших студий придется конкурировать за покупателя с помощью скидок, которые могут оказаться больше первоначальной экономии. Риски особенно высоки у квартир вытянутой формы, с одним маленьким окном, недостатком мест для хранения и видом на стену соседнего дома», — отметила Гордеева.
Второй проблемной категорией эксперт назвала «почти однушки» площадью 28−35 кв. м. Фактически это студии, разделенные перегородкой, в которых часто невозможно удобно разместить кухню, мебель и зоны хранения, пояснила эксперт.
По ее словам, труднее будет найти покупателя и на «антисемейные» квартиры площадью 90−120 кв. м в массовом сегменте: если такое жилье находится на окраине без перспектив развития социальной и транспортной инфраструктуры, большая площадь сама по себе не делает его привлекательным для семьи.
Спросом не будут пользоваться и квартиры, где 10−20% площади приходится на длинные коридоры, кухни-гостиные сложной формы и другие бесполезные зоны, предупредила Гордеева. Покупатели все меньше готовы платить за метры, которые нельзя полноценно использовать, подчеркнула риелтор.
«Обычные квартиры на первых этажах уже продаются с дисконтом 10−15%, а на последних этажах старого фонда — 10−12%. Вид на шумную магистраль может снизить цену до 10%, неудачная планировка — до 15%. Через три-пять лет покупатель будет еще более рациональным, чем сейчас», — считает эксперт.
По ее прогнозу, наиболее ликвидными останутся функциональные двухкомнатные квартиры площадью 45−55 кв. м и евротрешки на 60−70 кв. м. Они будут востребованнее жилья площадью 90−100 кв. м с неиспользуемыми зонами, заключила Гордеева.